買房問題請教。

南加州，學區中等，不是太好，也不是太差。主要定位是投資房。不考慮將來做自住房。

single family house，1.2M左右，2500 sqf 左右。租金大概能租到5000每月左右。

算了一下，如果拿下來，加上mortgage，HOA，mello roose， property tax等等，先不管maintenance，需要

1）20% downpay （240K USD），每月淨貼進去$2900左右。如果考慮240K USD買債券5%的利息的話，每月淨貼進去$3900左右。

2）30% downpay (360K USD),每月淨貼進去2100左右。如果考慮360KUSD買債券5%的利息的話，每月淨貼進去$3600左右。

越看越覺得這個房子不能買。現在買房子的人都是怎麽想的？

 

所有跟帖： 

• 同是南加，剛看了我們這裏我熟悉的一個小區，1.55米左右 3房 1900sqft, 房租 4900-5200， -江水草- ♀ (192 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:13:31

• 每月要倒貼那麽多就不是好投資，除非錢多不介意。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:42:00

• 也付本金了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:14:59

• 1.2米買價做出租房？不知投壇網友看到或者聽說的最高買價的出租房，是多少？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:18:25

• 東部60萬的房子也就租三千 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:24:27

• 看地段的，東部5000多尺的新房隻賣七八十萬的也有 這裏隨手找了一個矽穀小黑屋1500尺租5100的 -加州陽光123- ♀ (203 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:37:20

• 學區一般般，這房子絕對不止1.2 米，我猜大概要1.4-1.5 米 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:39:51

• 賭升值，利息降了之後refinance. SFH是稀缺資源，以後隻會越來越搶手。 -samma1- ♀ (0 bytes) () 10/09/2023 postreply 11:20:40