拿下二個房，是在當初我最想投的小區。

來源: 守月於 2023-09-30 09:37:25 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (4858 bytes)

當初我最想投這小區，一張口就想要來四套。

選中它，主要基於幾點。

1，小區地理位置。這塊大約十平方英裏的一大塊地，原本森林密布，後來隨著附近城市的擴張，新建好的與以前的高速公路四麵圍繞，跟附近的幾個城市都很近（本就是些小城市）。有學校，公園，不上高速路有飯店，商場。基本能在5分鍾車程滿足生活需要，離海邊也不到3英裏，附近開發成熟。

2，這塊以前的森林荒地，已被幾大建商收完，各自都在猛建，眼看著一個個漂亮的小區出現。這片區適合工作的帶孩子的家庭居住，不是為旅遊或養老的人設計。小區設施完善，且HOA不高。適合出租。周邊地區的房價漲得很塊，這片開發區房價相對較低（已經越來越高），但跟進可期。

這是小區入口和小區大致環境。

小區設計為600戶，目前已完成400多戶，在建的SFH已經寥寥無幾，開始轉建TH。7月時看見的剛開工的TH已經快建好了，一些剛開工。

跟著賣房代理去看我要買的房。

這是第一個5臥的房子，會在11月完工。

上邊這張後院左側的照片，那位置在建新的第二遊泳池和菜園（有想種菜的人家可以去免費申請一小塊菜園種菜，不想種了就還給HOA。不要意外，申請種菜的人家很少。），我覺得這位置不錯，很短的路程，不用開車。下邊是右側的照片。那些就是僅剩的在建的SFH，今年應該會賣完。

這房子在街尾，地比較大一些，7千多尺，房子也很大。不好之處是後院的對麵還會建TH，所以，拿到的價格很好。我當即決定收入囊中。

下邊是第二個房。四臥。12月完工。已封牆，滿屋子蒙著塑料薄膜在噴漆。

後院在他們稱為“湖”的水塘邊，lot就會貴一些。視覺上地還不小，主要是水塘邊的額外兩三米沒計算在內。這個小區的ranch比較少一些，價值也會高一些。經理給的價不錯，還額外給了個5千折扣。我也收入囊中。

這兩個房子都是在利率達到20年新高的昨天簽的合同。今天，貸款經紀問我要不要現在就鎖定利率，我沒想清楚，隻答複需要幾天時間想想，怎麽處理1031交換多出的15萬，再答複他。

各位朋友也幫我想想，這個區的房子是否有價值再入一套？若是，我就用25%down鎖三套。剩的錢全部放為第四套的首付。這個小區目前的租金能在25%首付下打平，價格拿得好有2-300的現金流。（我的第一個新房，可能租出去了，是一家現房客想租，我還沒抽出時間安排他們看房。25%down現金流是300，比市價便宜100多，因為他們現在租的房也比市價低一兩百。）我感覺未來一兩年的市場租金會有壓力。我手上還有一個賣了的現金房資金沒動，有足夠的現金應付各種事態或入手MFH。但我也感覺到利率如此之高，可能會對房價的影響，此種情況下，不想簡單地有現金流就入手。

謝謝大家的看法！