我是五六月時開始關注新房，從那時起，一直發帖或跟帖裏寫下了幾乎全過程。這裏隻做簡要小結。
我這裏是小都會區，人口流入量比較大，是建商們大力建房之地，他們競爭挺激烈。不過，過去幾年很少降價，今年五月始，出現大幅降價。看了兩個月新房後，選定了我想投資的社區。
我投資一向看重現金流，同時也很在意是否有增值潛力，會先算現金流是否支持。當時，這家建商給了很大的折扣，再提供5000+過戶費幫助，且有貸款幫助---自住利率5.99%或相等金額幫助投資者買點。按此數字計算，我發現隻需20%首付，6.5%利率，就能有現金流，若25%或30%首付，有400+500+現金流。
於是，立刻行動。初出江湖，幼稚無知。進門後看上幾眼，就吆喝道：把市場上最低價的房型，來四套。
店家的答：沒有這許多，就一套。要是不要自己拿主意，這房型賣得很快。一個月後可能再出兩套，可不會是這個價了。
我半信半疑，加之當時打算賣的房還沒上市，就擱下了。不到兩周，發現三萬多沒了。最糟糕的是，當時也不懂要把自己放入等候名單，所以，兩個多月裏，這社區幾乎沒有SFH上市。沒房了，剩下的地他們要建townhouse。我認為TH增值潛力沒SFH好，價格也便宜不了多少，隻得放棄那社區。
十多天前，另一類似社區又有房出來，也是伴隨大折扣，可惜僅有的一個三臥房上市當天就沒了。這社區在6-7月也有新房上市，當時沒選中它，因為HOA費相差100/月。投出租房就是算賬，出租價值相似，就會選費用低的投。
這次我有些著急了，因為賣的房有了著落，要換的房卻沒著落了。這社區出來的5套房1-5天就一搶而光。逼得我隻能去看比較偏遠，未開發成熟的地區。這是上周的事，思來想去，覺得風險比較大，我猶豫著沒下手。
所幸走了幾個月江湖，學了點兒乖，把自己放入了等候名單。昨天，真的收到通知，有一家7月定房的人，貸款失敗，經理同意把這套給我，按當時給前買主的折扣轉給我，35000+5000的過戶，隻是沒有貸款幫助，問我要不要。我沒有一秒鍾遲疑，要。7月時我看過的房折扣是25000，這次折扣還多一萬，當然要。不過，我知道折扣高一定有其原因，要求給半天緩衝，今天看房後立刻交定金簽約。問過經理後得到答複，可以，但午後不定，則返回市場公開賣。
於是，今天早上就趕著去看房。我看房可能和坦裏的部分新房東不大一樣。十幾年前，我看房的順序是房子，小區，社區，街區，城市...十年前，順序就不太一樣，到現在，完全反過來。為什麽我能一分鍾內做買房決定，因為我已經了解這市，這街區，這社區，這小區，我也知道要買的房長啥樣，內部設計和裝修。我隻需看這條街的位置和lot位置。
這是這條街入口處的對麵（建好後，這條街也會大概是這樣）
這是這條/半條街，這些房會在11月和10月完工。後半條街是10月完工，目前在做後期工程。
要買的房原來是高爾夫球場裏，球場旁邊以前是一圈townhome社區，觀察了一下，這些TH社區不算差。
這是街邊看見的。
這是我要買的房後院能看見的。（所以，這房會便宜，因為lot不好，可我覺得後院連著房子，比後院連著車流不斷的馬路要好得多。）
這是房子。
室內外已完成。這是我的代理。我在各處拍照，她在忙著扔垃圾。我說：“嘿，Y，房子還沒買下呢，等我買下你再來幫我扔垃圾吧。”給她拍了一張。
這是守月。看完房我很高興，當時可能在說，這就是我想要的房子。我的代理對我說：“嘿，Y，房子還沒買下呢，等買下你再跳舞吧”。也給我拍了一張，我要了這張照片。一晃這麽多年過去，初次見麵，大家好，不好意思，有點高興，手舞足蹈的。
然後，我們很快開車去了幾條街外的售樓處。當即開支票。並且一再拜托賣房經理，我這是等著要換房啊，再出來房子，可否在上市前先問我們。他答應了。我知道不會再有這種退房好事，價格會高10%以上，可希望我是在第一順序位，有優先拿房的機會。
下午網上下單簽字，目前在等經理最後簽字。問題應該不大，這個房算是攬入囊中。希望期限內還能再得2-3房。
