沒有辦法

來源: 檸檬椰子汁 於 2023-09-19 11:23:56 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1669 bytes)
回答: 請教出售國內自住房後的報稅事宜 由 Firefly2023 於 2023-09-19 11:08:06

“我知道IRS對這個“居住兩年”是有些exception的，比如說身體原因搬進了nursing home。”  

這個exception不適用。如果他們沒有住滿兩年，由於工作或者健康原因要賣房子，那麽這個exception適用。（比如隻住了1年，因為健康原因搬入養老院，capital gain tax exclusion可以享受一半：1 year / 2 years， 一人十二萬五，兩人二十五萬)  你父母已經在這個房子住滿兩年(就是2019年以前自住了N 年），他們已經夠了兩人五十萬的標準。他們的問題是沒有在搬走三年內把房子賣掉。這三年期限是沒有例外的。

他們2019年年底拿到綠卡，那麽法律上正式拋棄了中國的自住房資格（因為綠卡上麵的美國地址是他們的自住地址），那麽三年期限應該是到2022年年底。他們晚了8-9個月。當然這其中可以說中國美國各種政策阻止了他們賣房子，但是我想中國又不是不能賣房子，隻是不方便一點，法律上似乎沒有什麽例外，我估計是沒有辦法的。

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