請教出售國內自住房後的報稅事宜

來源: Firefly2023 於 2023-09-19 11:08:06 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (902 bytes)

在這裏潛水很久，收獲良多，這個論壇裏高人多，這裏想請求大家指點一下。

我爸媽2019年來美國之後申請綠卡，同年年底拿到綠卡，本來打算拿到綠卡後就把國內自住房賣了徹底定居美國的，結果趕上疫情外加我母親身體原因一直沒有回國，也沒能賣那套國內的房子。這個月他們終於飛回去，把以前國內自住房賣了，好消息是增值不少，壞消息是稅務問題：我知道自住房增值50萬之內，並符合2 out of 5 years rule的話是不用交capital gain的。但是我爸媽在美國已經連續居住了4年。我知道IRS對這個“居住兩年”是有些exception的，比如說身體原因搬進了nursing home。我想問的是，我爸媽這種情況能屬於exception、免交增值稅嗎？我沒有查到IRS有直接的案例。謝謝大家。

所有跟帖： 

• 看來疫情後回國賣房是高潮。交稅問題看大家回答“小驢媽”的帖子。我早就想通了。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (332 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:20:10

• 主要是擔心變數太多，比如以後禁止匯出外匯、人民幣暴跌等等，如果能通關走程序一次性匯出的話，過來還可以在美國買房子 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:36:19

• 你可以去當地外管局問 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:39:30

• 如果購買和出售的時候都是外籍，就比較容易，對外支付項目。 -小驢媽- ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 14:59:07

• 2 out of 5 years rule 在國外也可以？ -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:22:11

• 我隻知道公民和綠卡的不同權利，就是選舉權！今天很高興知道這不同？還有什麽公民有的權益，綠卡是沒有的？老中拿綠卡幾十年入籍 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:32:52

• 就想在兩麵拿好處！有沒有綠卡買美國國家公園門票要多付錢的，公民應該免費！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:35:03

• 天天學習新知識 :) -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 13:16:19

• 沒有辦法 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1669 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:23:56

• 謝謝檸檬大俠！解釋的很清楚，的確沒有計劃好，應該早點委托中介賣房的，現在說啥都晚了 哭? -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:32:59

• 看多少錢了，不太多錢就放在國內，這裏用中國信用卡可以用掉些 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:33:59

• 一線城市自住房，對我們普通老百姓來說還是挺多錢的 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:40:18

• 是的，而且你賣房款存銀行也有個是不是每年報告給FINCEN的事 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:41:41

• 樓下有網友已經說了，2千萬人民幣用不完！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:36:05

• 2千萬的確不是日常用的完。要知道錢存在中國哪天就freeze不能用了！ -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 13:17:56

• 你父母隻有這一個自住房，又沒有出租，應該按照自住房算。 -green_grass- ♀ 給 green_grass 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:37:51

• 這種情況 （就是自住房但是並沒有住，而是空著），是按照second home處理嗎 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (186 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:43:11

• 一個房，為什麽要按照 second home 處理？能解釋一下嗎？你 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (50 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:52:17

• 因為並沒有住在那裏呀，他們來美國後一直跟我住一起。我理解如果不是本人住在裏麵就不算自住房？ -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:59:36

• 別來這裏問，加上自己一知半解地想當然！聽樓上滬寧兄的話，找個會計師合計一下，幾百塊的錢，也許能省你父母幾十萬的錢！！！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:38:45

• 認真的求推薦cpa -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2023 postreply 08:50:52

• 你這個是投資房不大可能算自住房的。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (832 bytes) () 09/20/2023 postreply 04:03:51

• 謝謝！確實是這樣。 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2023 postreply 08:50:00

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