（1）如何計算這個三年時間，是從賣方合同簽訂時候起還是close的時候。
基本上現在不賣的原因，是你想掙這三年的增值。所以三年截止日要越晚越好，那麽倒算三年，三年的起點最晚是房客搬進去那一天，終點必須是closing的時候。所以closing必須在房客搬入的三年正以前完成。不要太貪婪，兩年多就趕緊賣，不要最後closing出幺蛾子過了你三年的期限。
（2） 每年報稅是把這個房子當出租房報稅嗎？（3） 需要做depreciation嗎？ 如果做depreciation, 那賣的時候還是不需要交capitcal gain嗎？如果不需要，那也太好了吧，好處全占了？
每年必須按出租房報稅，每年必須claim depreciation。因為最後賣房子的時候depreciation，不管你當年有沒有claim，都要recapture。你每年的出租租金，減去利息/保險/地產稅，再減去depreciation，說不定就不要交收入稅了。
（4）房客現在是一門心思想最後買我的房子，所以都是萬事好商量，前段時間和我要求自己花錢把廚房的好端端的大半新爐灶換了，被我勸退了。
這個房客有點神經病，我不建議你太縱容他，未婚妻都不是，幹什麽要讓人家天天送你珠寶。
