又看房，猶豫，想聽大家如何說。

地點。不怎麽好，比較偏。5分鍾車程內有三所學校，最近的學校開車一分鍾，5分鍾車程內有一個不錯的公園，裏邊有好幾樣運動場，包括水上公園。不過，其他生活需要要上高速路。在這樣的高速公路上開大約4-5分鍾才能到達城裏，城裏一應俱全，再開兩三分鍾到沙灘。

小區離城裏的，兩條主要高速路不遠，交通還算方便。在一條車流不算特繁忙但也車流不斷的公路旁。這是小區入口，白色的fence外就是公路。緊挨著fence建的房子會受噪音影響，現在商家急於把這個位置的房子賣出去，7套可供選擇的房，6套都在公路邊。

小區在建。

同一建商建的房，裏外都跟其它的社區一樣。這個小區的四種房型裏，有二層五臥和平房三四臥。因為是在郊區，我想買的房為5臥和4臥。

之所以這麽選擇，是因為那附近正在開發幾個比較大的豪華出租社區，是公寓和townhouse房型，我要避開他們做SFH就要選他們不提供的多臥室。

這是那附近在建的出租社區。記得去年我看見過公開招標，一個社區大約是一億的投入。

也因為有這些開發群，也有好些個已開發完成的SFH居民社區，未來也算可期。需要一些時間，那片荒涼的地段可能會逐漸繁華，房子也有其增值潛力。

想聽聽朋友們的看法。昨天看房的人也不少，跟賣房代理沒說上幾句話。房子的折扣在10%以上，但我知道促銷說沒就會沒，若要買就需盡快做決定。目前隻有這一個小區有7套房可供我一次換4個房，其中三套是三臥平房。

謝謝！

所有跟帖： 

• 哦，忘了說小區裏有一個他們稱為“湖”的水塘。水塘邊的房叫“湖畔房”，下一批湖畔房就會貴了。 -守月- ♀ (172 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:08:30

• 這個地點的SFH租房供需如何？ 從您的分析， 很有潛力， 值得考慮。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:13:29

• 這片是新開發區，出租不會好。這也是我猶豫的一大主要原因之一。 -守月- ♀ (159 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:16:41

• 把房價壓低 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:22:37

• 有學校公路居住算方便。去城市查master plan和周邊規劃及申報的商業項目可幫決策。門前如規劃密集樹林改善噪音觀感。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:27:41

• 據說cosco已有申請。這裏是高百分比人口流入城市，我知道人口密度一到，大商場就會建。但前提是人口流入量能保持。 -守月- ♀ (394 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:42:13

• 不要據說，親自去看看談談。城市規劃部門在第一線沒準好心人會給出誠實看法。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:45:18

• 俺曾在小區lot剛破土時查到Walmart中心規劃。雖在城市邊緣這一大片日後成為居住好區。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:52:27

• 新房抗跌比老房好些但也照樣跌。也要考慮進去。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:09:22

• 要跌都會跌。新房比舊房跌得少，好區比壞區跌得少。除非退出，待在房市裏無法避免，我有一二十年持房打算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:15:49

• 是這樣，關鍵要扛住風險長期投資。昨天聽一耳朵，嬰兒潮新組家庭不賣房也是房價不下來的原因。幾年後是否還這樣也是個迷。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:42:20

• 嬰兒潮新組家庭 = Baby boomer new family? -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:17:10

• 57-75年齡段，離婚喪偶重組家庭。房地產分析專家說額外需求被低估了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:25:18

• 離婚喪偶需要賣房啊，誰二婚還住在前任的房子裏，天天看著前妻布置的窗簾。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:55:20

• 那意思是新組家庭買房，不出售老房，產生額外市場需求。猜有錢可任性。再說留房子抗通脹也不錯。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:03:28

• 連嬰兒潮的老美也開始囤房做房東不去消費環遊世界了？ -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 22:22:32

• 這個小區HOA估計不便宜。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:31:07

• 一百多點。有個遊泳池。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:42:50

• 我們這裏也開發得一摸一樣的出租公寓。你的這個位置不錯，出租應該可以。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:17:21

• 幹嗎不買成熟社區的多家庭？ -happymom- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:27:48

• 目前市場上的多家庭cap很低，我的計劃是明後年進。所以，今年的換房計劃是新建房。成熟地區的房價貴，搶得厲害，一換多不容易 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:35:06

• 不了解你當地的市場信息，一般我比較喜歡 -muyih- ♀ (548 bytes) () 09/15/2023 postreply 15:01:36

• 在同一個社區一次買四個太集中了，能不能分散風險 前一個社區買兩個，這裏再買兩個，一定要四個一起買嗎？ -江水草- ♀ (57 bytes) () 09/15/2023 postreply 15:56:47

• 還不如一個小區全買下 擁有定價權 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:04:59

• 若先買下倆，後邊的倆不知道啥時有。另外，4家買在一起有額外折扣。雖然是同一個建商，每片區是各管各的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:29:12

• 感覺這個location是規劃好的master plan，特別是在修condo，location應該沒有大問題 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:09:48

• 讚同 -muyih- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:21:23

• 是規劃好的，地都被建商們搶跑了。可是郊區房就是郊區房，需要時間才能發展成熟。也就要有走得過這時間段的心理準備。 -守月- ♀ (253 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:34:24

• 這地方的master plan有shopping mall的規劃嗎？有developer開始做的嗎？ -Wei_PDX- ♂ (411 bytes) () 09/15/2023 postreply 18:19:46

• 我打算周一問問那城市的規劃部門。可別以為那些大投資項目一定有勝算。房地產行當，虧大錢的事說發生就發生。 -守月- ♀ (102 bytes) () 09/15/2023 postreply 20:55:13

• 有點bet 對了就回報大 你要撐的住的話 就可以上 -繡球花開- ♀ (68 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:58:20

• 如果未來幾年經濟走勢不理想的極端情況下能打平抗得住就上 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 11:38:55