是好時機!如果現在多家庭房價比SFH低!不是好時機!如果多家庭房價比SFH高,或者一樣!

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這裏投壇的地主多數是玩票的,不是準備做成專業地主!看看有幾個專業大地主是隻做SFH?哪個不是有一大批多家庭公寓的? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 06:04:35

做地主是手段不是目的,SFH 或 MULTI 更是手段不是目的。。WHATEVER WORKS FOR YOU。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:00:02

話是這麽說,但是,從經濟效益和管理方麵來說,多家庭公寓要比SFH來的好!所以我支持樓主換! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:14:51

沒看懂你在說什麽,多家庭更難管理。哈哈。大道理沒用,賺錢虧錢當事人才知道。不是做哪種房產必賺錢,做任何房產都可能虧錢。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:23:39

你等於沒說, 任何投資都有風險!看來你兩種地產都有,知道怎麽回事? 那你給我們比較一下,我也可以學學? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:28:04

MFH和SFH都是cap rate多少起作用。MFH現在的CAP也很低,也不是投資的時候。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:33:52

如果兩個都差不多,為什麽不能換?樓主不是新錢投入,而是等價交換!或者像你用的,同等Cap Rate交換? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:35:40

她的房子比較老舊,又是盡量cashout過,現在維修費高,地稅保險漲,是需要調整。但MFH現在也不是好機會。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:45:53

等同換也有一筆費用,是實在損失,約房價的10%,機會好可以彌補,機會不好這錢就等於花出去了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:02:16

所以我上麵有講,在什麽情況下做,什麽不做。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:08:51

Not necessarily... -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (258 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:26:25

Rehab套現,Flip就和炒股一樣?是賭,不在我們討論的投資範圍。長持賺現金流,就像長投股市那樣?風險相對小! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:30:02

機構就是看上這點買和建獨立單元擠入小地主市場。辦公室改民居大資本也才能做。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:11:21

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