買房看房

我認為自己的前期功課已經做得不少了,機會一到能很快做決定。相較大多數買家,我下手很快。

周四見有新房上市,很快拿到信息。這次上市有10套房,4種floor plan,我已知道建商開發會各種房型都建兩三套。排除了最大的型號,我能接受三種,見有6套房可供選擇,我感到安心,這次不會出什麽岔子了。

我找了我的代理,東歐移民,一起經曆過21年的搶房大戰,她做事認真,行動力很快,應該更添勝算。

周五早上,在我們各種信息還沒理順的時候,得知其中一套3臥的房已pending了,這是最便宜的型號。我們約好的看房時間在周六。我有點感覺不妙。

周六見到賣家代理,兩套又已pending,隻有三套房剩下,一套4臥,兩套2層3臥。因為要買4套,我得到額外大約5%優惠。三套房應該也可以,賣家代理說。

於是,我被帶領著看了不遠一條小街大約30家剛建完已全部售出正在做收尾工作的房,再回來看這三套房的骨架。然後很快決定就它們了。

離開後不到半小時,再打電話核實細節時,被告之4臥房已有了買主。3臥兩套中的一套有人聯係看房。

這期房是11月完工,12月完工的房價格還沒出來。於是問是否還有其它可能性,得知四臥平房已經有一位排在我前邊,我處在等候第二順序人。

感覺大不妙,這個速度,建商再出來的房不僅不會打折,很可能會漲價。

 

昨天的看房經曆。

先大致看了看環境

這是三臥平房,我最想買的房型。(7月時,在另一個社區,我以為能一次買四套。事實上,一次隻建一兩套。

昨天去的社區,離海邊近,是賣點)。周四出來的一套,當天就有買主。目前缺貨。

以為它會成為我的。拍照一個小時後,這房已有買主。

這是另外兩套二層三臥。目前還在市場上,我能看出這房設計中的缺陷,不很喜歡,其他買家估計看著也會覺得不那麽舒服。目前這兩還在市場上。可是我不甘隻換兩套房。

建好後會這樣。

 

 

所有跟帖: 

請問守月, 這些新房的售價每平方尺大約多少? -FL330- 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:23

大房3000+尺150-180能買到。小房2000尺以下,200左右每尺。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:32:47

看得好羨慕啊,美國建築成本應該差不多的,為什麽加州要7/800per sqft,而且還沒有什麽院子 -江水草- 給 江水草 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:31:00

你現在買房貸款嗎?還是全現金上? -繡球花開- 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (82 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:28

貸款。這些房可能增值潛力好一些,出租不很好,25%首付大致打平,不算空置管理和維修。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (238 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:31:09

這已經可以了。記得有人講蚊子肉也是肉。 -muyih- 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (101 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:51:52

請問現在利率這麽高,為什麽不用浮動利率,是有顧慮接下來繼續加息麽 -何時歸故裏- 給 何時歸故裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 18:32:39

新房還能打平,非常厲害了!我們這邊根本不可能的 -恰好- 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:46:26

感覺房市還是蠻搶手的 -muyih- 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (310 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:33:02

感覺出租不要太在意房型,回報差不多就行,想住滿意的自己買去。 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:03:02

我不很在意房型的缺陷。隻是現在隻有兩套房,而且,承諾的額外折扣也不給了,覺得有些失落。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:06:58

好房型還是有優勢的 -muyih- 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (303 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:28:59

什麽是好房型?平房比兩樓的更好嗎? -CMusicFan- 給 CMusicFan 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:24:20

這節奏守月眼光判斷沒問題。可能吃虧在用買方代理周四直接聯係賣方機會大些。21年好夥伴私下補償不通過公司可以嗎? -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:09:07

用不用代理一個價,我用代理報酬都是她的。主要是賣得太快,賣家代理說,經理不批額外折扣,但訂金隻收3000/房。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:14:16

賣方銷售同樣計入業績會早點安排看房。這個訂金太好了放棄損失很小。盯著銷售看是否有放棄簽約的。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:20:26

環境與房子都不錯。除了東西海岸,美國 -如山- 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (51 bytes) () 09/10/2023 postreply 16:49:08

確實。東西兩岸大都市寸土寸金。地不值錢的地方,房子其實很便宜,不過,投資這類房也有其風險,想清楚各種風險也挺費腦子。哈哈 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:27:23

Lenna 我就隻買 Hartford 哈哈哈哈 -佛州葛老- 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 20:16:59

很便宜呀,性價比不錯 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 09:24:50

很久沒見新房了 -x瀟瀟- 給 x瀟瀟 發送悄悄話 x瀟瀟 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 14:32:07

你在哪裏啊?這麽簡易的房子,要是我們這邊也這樣就好了。 -天乙貴人- 給 天乙貴人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 15:46:57

Lennar -SamYang- 給 SamYang 發送悄悄話 (626 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:44:46

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