買房看房

我認為自己的前期功課已經做得不少了，機會一到能很快做決定。相較大多數買家，我下手很快。

周四見有新房上市，很快拿到信息。這次上市有10套房，4種floor plan，我已知道建商開發會各種房型都建兩三套。排除了最大的型號，我能接受三種，見有6套房可供選擇，我感到安心，這次不會出什麽岔子了。

我找了我的代理，東歐移民，一起經曆過21年的搶房大戰，她做事認真，行動力很快，應該更添勝算。

周五早上，在我們各種信息還沒理順的時候，得知其中一套3臥的房已pending了，這是最便宜的型號。我們約好的看房時間在周六。我有點感覺不妙。

周六見到賣家代理，兩套又已pending，隻有三套房剩下，一套4臥，兩套2層3臥。因為要買4套，我得到額外大約5%優惠。三套房應該也可以，賣家代理說。

於是，我被帶領著看了不遠一條小街大約30家剛建完已全部售出正在做收尾工作的房，再回來看這三套房的骨架。然後很快決定就它們了。

離開後不到半小時，再打電話核實細節時，被告之4臥房已有了買主。3臥兩套中的一套有人聯係看房。

這期房是11月完工，12月完工的房價格還沒出來。於是問是否還有其它可能性，得知四臥平房已經有一位排在我前邊，我處在等候第二順序人。

感覺大不妙，這個速度，建商再出來的房不僅不會打折，很可能會漲價。

 

昨天的看房經曆。

先大致看了看環境

這是三臥平房，我最想買的房型。（7月時，在另一個社區，我以為能一次買四套。事實上，一次隻建一兩套。

昨天去的社區，離海邊近，是賣點）。周四出來的一套，當天就有買主。目前缺貨。

以為它會成為我的。拍照一個小時後，這房已有買主。

這是另外兩套二層三臥。目前還在市場上，我能看出這房設計中的缺陷，不很喜歡，其他買家估計看著也會覺得不那麽舒服。目前這兩還在市場上。可是我不甘隻換兩套房。

建好後會這樣。

 

 

所有跟帖： 

• 請問守月， 這些新房的售價每平方尺大約多少？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:23

• 大房3000+尺150-180能買到。小房2000尺以下，200左右每尺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:32:47

• 看得好羨慕啊，美國建築成本應該差不多的，為什麽加州要7/800per sqft,而且還沒有什麽院子 -江水草- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:31:00

• 你現在買房貸款嗎？還是全現金上？ -繡球花開- ♀ (82 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:28

• 貸款。這些房可能增值潛力好一些，出租不很好，25%首付大致打平，不算空置管理和維修。 -守月- ♀ (238 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:31:09

• 這已經可以了。記得有人講蚊子肉也是肉。 -muyih- ♀ (101 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:51:52

• 請問現在利率這麽高，為什麽不用浮動利率，是有顧慮接下來繼續加息麽 -何時歸故裏- ♀ (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 18:32:39

• 新房還能打平，非常厲害了！我們這邊根本不可能的 -恰好- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:46:26

• 感覺房市還是蠻搶手的 -muyih- ♀ (310 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:33:02

• 感覺出租不要太在意房型，回報差不多就行，想住滿意的自己買去。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:03:02

• 我不很在意房型的缺陷。隻是現在隻有兩套房，而且，承諾的額外折扣也不給了，覺得有些失落。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:06:58

• 好房型還是有優勢的 -muyih- ♀ (303 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:28:59

• 什麽是好房型？平房比兩樓的更好嗎？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:24:20

• 這節奏守月眼光判斷沒問題。可能吃虧在用買方代理周四直接聯係賣方機會大些。21年好夥伴私下補償不通過公司可以嗎？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:09:07

• 用不用代理一個價，我用代理報酬都是她的。主要是賣得太快，賣家代理說，經理不批額外折扣，但訂金隻收3000/房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:14:16

• 賣方銷售同樣計入業績會早點安排看房。這個訂金太好了放棄損失很小。盯著銷售看是否有放棄簽約的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:20:26

• 環境與房子都不錯。除了東西海岸，美國 -如山- ♂ (51 bytes) () 09/10/2023 postreply 16:49:08

• 確實。東西兩岸大都市寸土寸金。地不值錢的地方，房子其實很便宜，不過，投資這類房也有其風險，想清楚各種風險也挺費腦子。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:27:23

• Lenna 我就隻買 Hartford 哈哈哈哈 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 20:16:59

• 很便宜呀，性價比不錯 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 09:24:50

• 很久沒見新房了 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 14:32:07

• 你在哪裏啊？這麽簡易的房子，要是我們這邊也這樣就好了。 -天乙貴人- ♀ (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 15:46:57

• Lennar -SamYang- ♂ (626 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:44:46