分析得挺好，主要也就是這些因素。個人覺得比較寬泛，也就不夠細。我理解主要在於房地產確實地域性很強。

可能我腦子裏邊想得很多：經濟的幾種走向可能，相對應的可能結果，幾條線再對幾條線，以及某種因素變化後的變化。（沒心思細說，這個很多人都有能力自己推推）

我的感覺是這次比以往複雜，未來的變化很可能不像我們想象的簡單。

可負擔性問題明顯擺在那裏，我感覺目前買房人的心態很可能是處於理智欠佳狀態（我自己也有過06-07年類似心態，不知道自己在幹什麽，隻知道要買房子住，房子買到絕不會跌）。

大體上，我認為會有一些地方會摔（即使是民居）。

利率在高位時間過長可能會對多家庭造成傷害，單家庭也有可能因此受殃及。

利率再漲應該沒什麽空間了，要在高位保持多久目前的預測都隻是預測。保持到明年底和後年也不奇怪。房貸在5-6%水平保持多久也是未知數，3年5年甚至10年8年都有可能。

還有供需問題...新建房的地區並不平衡...（我目前就在看呀看呀想呀想），頭疼。沒精力細寫。

 

 

所有跟帖： 

• 以過去一百年來推斷將來是有很大缺陷的。天變，道亦變。。我們都是沒頭的蒼蠅。 -borisg- ♂ (241 bytes) () 09/08/2023 postreply 00:23:24

• 大家動動腦子是不是去墨西哥抄一把。這個我以後還會拿出來討論。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 00:24:55

• 參與討論，不參與行動。主要是老了，沒精力了。美國其實還是有很多好地方。我納悶你這冰雪人怎會受得了墨西哥的熱，熱到不能呼吸 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 08:16:26

• 讚成人口變化很重要，但曆史數據也不是一點用處都沒有。 -jenning- ♂ (253 bytes) () 09/08/2023 postreply 13:58:27

• 不同地域差別是很大，但一年後的房價大概率比現在高。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 13:54:39