買賣中的事。走一步看一步，走一路問一路。

賣房的合同還沒簽。上午收到我的律師發來的信，他在跟買家律師論理。主要是對title的說明和聲明不會對結果承擔責任。看自己的名字在信上晃來晃去，感覺像做錯事的小孩，隻敢躲在角落裏不出聲，聽大人吵。

上周三聯係上度假回來的律師，他還記得當初買那房的事，可不記得有做過移除名字的事。已往不諫，問是否可補救，答曰要花兩三個月，因在賣房過程中，不建議。考慮到要做1031麻煩，試著又找一位律師，答曰一周可完成，遂敲定該律師去辦理名頭且做賣方過戶律師。

從目前的信件看，買房律師也沒轉過這個彎來。且走且看。

換房的事，機會時隱時現。5月，lennar高調促銷，不僅降價，還給過戶貸款補償，國慶節後，降價沒了，補償也減少了，8月，連微薄的幾千補償也取消了。原本我幾乎鎖定他家的房了。同時很有誠意想買Meritage的一個中高檔新開發社區，當時降價幅度也大，8月時也取消。於是，10%+的差價都讓人覺得買不下手。

這周看D.R.Horton，他家房相比Lennar房價貴約10%，不過給的貸款幫助不錯，能給5.9%的貸款利率。

今天忽見Lennar出來新開工，也是有緣，正在我21年買的房附近，離海邊近，地處開發成熟的地段，這點很合我意。不好的方麵是，那社區原本是高爾夫球場，先是在球場邊建房，現在是在草坪內建房，於是顯得擁擠，球場也會隨建房越來越多而隨之消失。此為其一。其二，這一條是處在小區的townhouse群裏，我認為這是減值。HOA費也要一百好幾十，我原本希望幾十HOA費帶泳池和play ground的小區，出租最合算。

不過，房價開得低，聽說可能會搶，所以要趕緊做決定。以前問過，Lennar鎖房要付3%定金，可是我賣房合同上要10月中旬才能過戶。我的理解是若從自己手上先付定金，1031賣房款也不能把定金轉回我手裏，不知我的理解對不對？另外，賣房若出岔子，這定金也會打水漂吧？

一堆問題攪合著，覺得清淨的日子真好啊。

 

 

所有跟帖： 

• 這是要買新房出租，難道現在新房比舊房便宜麽，隻要不是很舊遠程還好吧。十幾年新的房一般沒問題吧。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:12:38

• 新房比舊房便宜。這新房正好在一個大社區裏，很容易比較。但lot會小一些，建房需幾個月時間，新房出租價格明顯比舊房好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:22:02

• 現在是不是好多都是新房比舊房便宜？之前protest稅的時候，看到的數據也是新的比舊的便宜不少 -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:36:59

• 主要是舊房上市少，賣價就要得高。新房上市多（我這裏是），競爭大，建商給的價格反而低。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:40:05

• 新房地稅高，我看很多是舊房改建，地稅相對低，不便宜 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 14:41:23

• 新房地稅高保險低，確實應該考慮這些因素。怕誤導人，我以前解釋過，我這裏地稅低保險高，買新房合算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 16:24:02

• title 轉換在county記錄最快1天可完成，前律師顯然回避了。蓋新房押金一般不退要與建商確認。祝順利。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:48:04

• 主要是建商價格回收也很快很厲害，一個房轉眼就能差三萬五萬的，擔心等到10月又是空歡喜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 12:17:08

• 市場難預測尤其建商冷熱轉換很快。如變冷押金退不回但會降價或給優惠。冷靜權衡calculated risk是否可取。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 12:38:25

• DR Horton 賣投資房嗎？我接觸過的都不賣。 -muyih- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 18:15:46

• 賣。7月我去看過他家的townhouse，告之是買出租房。不僅要給大折扣，還給貸款最大優惠，是最後幾套清倉房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 19:31:52

• 若從自己手上先付定金，1031賣房款也不能把定金轉回我手裏---可以 -繡球花開- ♀ (57 bytes) () 09/08/2023 postreply 15:08:00

• 這可太好了！謝謝 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 17:32:25