投資房高房價地區不如低房價地區？

假設25%首付能打平，30年還完，房價不漲，用25%掙了75%，收益300%，除以30年，年收益10%

如果30年後房價翻一倍，用25%掙了175%，175/25=7,收益700%，除以30年，年收益23%

如果25%首付不能打平，假設50%能打平，30年房價不漲，50%掙50%，收益100%，年收益3%

如果30年後房價漲3倍，用50%漲了350%,  350/50=7, 收益700%，除以30年，年收益23%

可以看出，高房價地區需要漲到現在房價的4倍，才能和低房價地區漲到現在2倍的情況一樣收益

那麽高房價地區真的還能比比低房價地區多漲那麽多？

還是說現在買25%能打平的是最優選擇？無腦入？30年漲一倍沒問題吧，23%收益非常好了

請大佬幫忙算算

謝謝

所有跟帖： 

• 還是第一種情況更現實 高房價的地區再猛漲的概率不大了 當然不是一概而論。我寧願有40年50年的貸款 多些現金流來滾雪球 -投賓- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:19:00

• 我也這麽想，不知道這麽算對不對，是不是無腦買？在低房價地區 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:23:28

• 算得很厲害，實際上，高房價地區（》 1米）的房子，能有多少地主能買很多個的？還不是買能夠買的起的，租得出去有現金流的？ -米奇的廚房- ♂ (30 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:36:21

• 打不平可以提高首付就能打平了，老朽說過他首付50%好像 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:48:03

• 人生幾個30年？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:13:23

• 不是說一定hold30年，是為了計算方便 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:49:01

• 反正本坦做得有聲有色的都是房價不高的時候上規模的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:32:08

• 過去的幾年我的出租房大約5年翻一倍，自住房3年翻了一倍（疫情前買的）。大勢所向的風口，豬也會飛，以後不知道了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:34:29

• 好房子漲的多漲的快，能一直持續下去嗎？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:49:45

• 哪個州？ 大概地區？ 這麽厲害？ -開心果園- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 16:48:12

• 看不懂你的算術。如果年均回報10%，30年後不是300%，而是1745%。房子的地稅，維護，管理這些成本開支都不算嗎？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:00:00

• 我說了前提是打平，就是25%首付30年後得一個房子，不存在複利 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:50:56

• Greater profits in the lower-priced area, of course -Momof4- ♀ (567 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:12:29

• 沒看明白，可能我腦子不靈光。無論高價低價漲幅百分比一樣，年均收益自然也一樣。除非是拿著投一個高價房的錢，投幾個低價的房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:41:34

• 房價漲幅一樣，但是低房價25%能打平和高房價50%打平收益率是不一樣的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 13:58:09

• 那麽，高/低房價地區30年的房價漲幅也會不一樣。隻用租金回報比較有片麵性。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 17:36:34

• 對，就是想討論房價漲幅，高房價地區能比低的多漲一倍才能收益一樣 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:43:12

• 算術有意思！不知道這種算法對不對？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 18:07:00

• 他這種算法在投資裏完全不對, -HQSB- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:10:00

• 投資裏不是這樣計算投資回報率, 應該這樣算 -HQSB- ♀ (577 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:14:24

• SPY一直hold也不是複利吧，分紅沒多少的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:44:53

• SP500 (SPY)當然算的是複利,你想想 -HQSB- ♀ (306 bytes) () 09/05/2023 postreply 20:10:28

• 謝謝，眾籌的項目年收益十幾都沒複利，不用考慮了 -xebbk- ♀ (90 bytes) () 09/06/2023 postreply 09:35:54

• 30年變成300萬，400萬的可能性更大，還是比SPY強？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/06/2023 postreply 09:41:56

• 這個模型有個漏洞是沒有考慮房租上漲。現在打平，以後會有現金流；現在打不平，以後會打平 -宇哥- ♂ (533 bytes) () 09/06/2023 postreply 07:35:15

• Renters in lower-priced area might not pay rent. -銀月亮- ♀ (0 bytes) () 09/06/2023 postreply 10:23:05