現在買家貸款的首付額

賣房進行時，收到11個offer，無一例外，全部選擇5%的首付或更低。11個都有銀行預批。

選了個最高offer ，屬FHA/VA貸款類別。

替買家算了算賬，還貸+保險+地稅（高），若要付PMI近300，按7.6%利率算，每月支付4100。老房子，維護費按十年分攤每月大約4-500。

買房每月費用大約4600，租房為3300左右。

再加平均每月400的水電取暖費，則一個家庭單居住一項需支付5000的稅後收入。而該地區的家庭收入中位數僅為10萬。

所以，房價的可負擔性顯然有問題，對於支持5%首付的政策，我有一絲質疑，是否真的在幫人。

其實，房屋買下後，若要脫身（無論是否盈利），需支付房價的5-6%中介費+貸款和過戶費用。

5%首付買下房的那一刻，就在水下了，就看房屋能否增值了（高地稅地區，增值比較難）。希望買主們幸運。 

 

 

所有跟帖： 

• 分析到位。 可見買房和租房的月費差別， 買家依舊瘋狂搶。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:50:08

• 恭喜守月，能否透露最高價加價了百分之幾？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:51:13

• 加了約14%，5個offer加了10%以上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:55:03

• 您選好1031的房子了？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:58:46

• 還沒確定。對出租市場的觀察，有些擔憂。不過，接下來會把重點放在換房目標上。沒有好目標也不強換。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:20:45

• 因為隻能付得出5%？這樣的話貸款危機又在路上了？買了半年一年發現負擔不起就可能walk away吧因為首付少？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:19:13

• 不清楚。無一例外的5%，還有一個2.5%。總有人積蓄會多一些吧，所以我猜是選擇，因為政策支持。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:59:24

• 一般說，這些剛剛步入中產的人， 在投資理財方麵就需要交學費。 -大學2024- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:20:55

• 恭喜！勇敢邁出這一步的不全是自不量力。3年前5個offer選中首次VA買家附情書。去年這房再賣出高於買價10多萬， -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:20:22

• 當年她隻有3萬存款，短期成為有產階級且能換下個住房。每想到此心裏總是暖暖的。再有墨裔/移民有房就能為更多家人遮風避雨。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:31:16

• 希望我的買家也如此。三年前利率和房價都低多了。按三年前的價算算，5%首付，4%利率，月供是2300. -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:43:18

• 是的，貸款費用幾乎翻了一番。11個首次購房家庭願意競價，也是耐人尋味的。也許多數投資人退卻了他們才有機會。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:08:01

• 我有些擔心首次買房人，一來不懂如何計算房屋開銷，二來帶著一個方向的美好願景。很多人都這樣，包括當初的我自己。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:15:22

• 是啊，俺也投資房犯錯買過單。放心守月即使此時買房對有些家庭是錯誤的選擇，但還有生活下去重頭再來的機會。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:39:34

• 正常的1031 需要馬上disclose ， 你這個來不及了吧 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:52:07

• 不用。隻要合同不對買家附加“找到目標才賣房”的條約，過戶時錢不轉到賣家賬戶，過戶後45天找到換房目標就行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:02:22

• Fl 的買房賣房的合同裏有一項是不是1031 是的話要劃勾的 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:06:42

• 隻需在最後成交前跟title公司交代即可。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:13:14

• 可以先選擇1031，往後不做沒事，如果一開始不選後來想做有可能麻煩 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:09:17

• 都是老美吧，方便一有情況隨時丟房走人，如果能零首付估計都選零首付。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:46:27

• 難道這事說房市要見頂了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 15:55:13

• 沒人敢下結論。取決於因為和所以之間的空間。我僅僅說一件正在發生的事，我把它當壞事看。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 17:13:04

• 如果照每月4600還貸來算的話， buyer能夠通過銀行批準貸款的話， 那家庭收入應該可以？也許 -mmt368- ♀ (76 bytes) () 09/04/2023 postreply 18:37:29

• 嘿嘿，看帖不仔細，月供款額是4100。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 20:40:38

• 現在的房市已經在很危險區了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 18:50:55

• 駱駝又被砸了一下。看房市這駱駝能不能挺過去。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 20:42:55

• 應該在利率是1%的時候鎖定30年。 -天乙貴人- ♀ (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 19:17:59

• 恭喜恭喜，現在很多地方都有點降溫了，能拿這麽多offer真不錯。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 05:36:00

• 如果單身，租個群租房，房租很少，比買房強多了。 -天乙貴人- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:39:18