租客想買我的房

最近為更換自住房的資金發愁，羅鍋上山，錢緊。

整天來回算，不賣投資房，還是賣。如果賣，是賣哪一個。什麽cash-on-cash，現金流，盈利率，亂七八糟的似懂不懂的公式都套上來用，也沒整明白。

突然房客來信，想買住的房子。

我該注意什麽？是不是能省下5-6%給中介的錢了？

所有跟帖： 

• 主要是投資房賣（不換）後要交稅，還要回補折舊費，實際拿到手的錢比賣前“感覺上”的要少，跟賣自住房不一樣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 10:54:15

• 謝謝提醒，我小算盤重新算算。這個房買了不到兩年，所以recapture應該不多。增值應該也很有限。不虧就知足了。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:10:11

• 賣給房客。若房客接受市場價，你能省房價5-6%的中介費。即使房客想打折2-3% ，你也省一半，及上市賣的時間和花銷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 17:45:09

• 俺手裏現金是曆史最高，總感覺這加息會出妖蛾子要割韭菜。建議儂得準備好這筆投資完成後，立刻出變故的錢錢。 -updateonline- ♂ (247 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:09:05

• 三年的reserve那還真沒有。。。勉強半年。銀行一般要求3個月吧 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:13:54

• 我也是遇見這樣的情況，那個房子遠，請PM 管的，一層2000尺，一萬多尺的lot, -旭日之下白月夢- ♀ (447 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:35:03

• 他要是看得懂你的中文名，就不會信了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:46:21

• 那我改個名字叫：埋個地雷開朵花。 -旭日之下白月夢- ♀ (110 bytes) () 08/24/2023 postreply 12:18:39

• 買夠保險 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 13:39:28

• 我這個房 兩萬多尺的地，本來是買來以後加建的。所以用作出租現金流會差些。可惜現在需要用錢，沒能力長期持有 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:08:24

• 你小心她真當自己房子了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:40:13

• 這種情況最好賣 -檸檬椰子汁- ♂ (718 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:38:50

• 好的，多謝檸檬。那我就定一個差不多的價格就可以了。放手讓租客忙活去。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:12:03

• 那你再買房可以做1031 嗎？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:47:50

• 應該不行，我需要錢去買自住房，不能用1031 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:54:53

• 可不可以買了後租半年？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 15:54:25

• 自住房貸款規定要自住，租出去就違例了哈 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:04:58

• 1031要求是出租房。租出去半年就改自住，那就違例了哈 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:06:27