確實有成功者偏差

靠地產投資成功的人都是在房市崩盤的時候入場的。投壇大部分成功的地主都是在09年房市崩盤之後抄底房地產。疫情期間的房價大漲是因為政府放水印鈔引起的，如果沒有疫情，2020年和2021年的房價大漲就不會出現。從09年到2021年，房價幾乎一直在漲，再加上經紀人為了誘惑你買房，舉一些極端的例子，所以很多人以為房價隻漲不跌。在低位買房和在高位買房，是有巨大差別的。隻有在房市崩盤的時候入場才能長期賺到高收益。

很多人隻提到房市用杠杆的好處，但是杠杆是雙刃劍，去年加息之後灣區的高價位房子跌了25%，高位買房的人首付就幾乎跌沒了。在2021年沒有鎖定30年低息的投資房，在高利息重貸的時候就會大大影響現金流。如果本來就沒有多少現金流，再遇上高利息重貸，每個月現金流壓力巨大。

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• 能補充一點嗎？ -悠步天- ♂ (278 bytes) () 08/22/2023 postreply 11:21:02