各種原因失敗的地產投資者不會出現在這個壇子，他們沒心情出來說自己的失敗經曆，導致投壇的經常發言的人都是成功者的偏差。
在今天如此高價位的房產市場，作為現在才入場的新地主，風險非常的高。投壇成功的地主都是在過去20年經曆了穀底低價買房的過程，才有了今天的積累成績。
投壇那些2008-2012成功撈底的投資者，想想那時候那些賣給你房子的巨大虧損的那些人。。。你今天在高價位開始買房投資，會不會下一次你就是這些被迫虧損賣房的人？
在大家讚美撈底成功的投資人的時候，應該立刻想到那些底部割肉虧損的人。這是風險意識，投壇從來不說。隻見新人笑，不見舊人哭。
新手，在今天的高位房價入場，需要多考慮風險。投壇欠缺風險討論，永遠都是出租房能夠給你財富自由的烏托邦狀態，偶然有個不同意見的人，馬上被砸“你每個月有可以隨便花的房租嗎？我有啊！”
股市也是一樣，即使投資指數，風險也是存在的，有時候也是巨大的。例如去年2022年股市指數暴跌，你正好家裏有人需要錢，孩子大學學費，家人生病，你失業了。。。你怎麽辦？
而且，有一些時候，指數10年基本不漲，投資效率很低。
尤其是新人，在成功者不斷的給你灌輸他們的巨大成功不上班不需要被老板罵每天坐遊輪的自豪的時候，你要保持頭腦清醒。你的能力，你的社會關係，你的貴人是否出現，你的財命，你所處的時代。。。跟人家可能不一樣。你如果試圖走同樣的路，人家成功，你可能死無葬身之地。
投資，首先想到的應該是風險，而不是壇子裏經常流露的浮躁的財富自由的夢幻。本錢虧沒了，一切都是虛空的扯蛋。
在投壇，幾乎不敢說任何一句出租房投資的風險，因為會被砸。這個壇風，不健康。投壇的另外一個問題是“壇霸”，有時候有人來聊股票，就說人家是來踢館的，挑戰的。。。難道這壇子屬於誰嗎？因為你經常發言，就是壇子主人？你的成功自然是好事，但是也要學會謙卑的讓別人發言。
非常感謝有經驗的朋友們的指導，是不是有多年經驗的朋友們可以多討論今天的房市，今天的投資思路。。。而不是一遍又一遍的貼過去的故事？
就像投資股市，必須要說風險，然後才說收益。
我的經驗不多，發言少。但是經常看這壇子。感謝經常發言的朋友們，跟你們學習很多知識和經驗
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