為什麽沒有當地主？

２０１０年就考慮過當地主，　一直沒有行動．　在投壇看見地主賺錢，　羨慕的直流口水，　但是就是沒有行動．　為什麽呢？難道是年紀大了成熟了（力比多不夠了），　像不喜歡美女一樣不喜歡錢啦？　為了證明我還年輕，　勉強找了下麵５個理由：

１.　怕當地主影響我吃喝玩樂： 我以前上班的時候，　周末打球喝酒開趴特別忙．要是被房客叫去修馬桶，會不寒而栗．

２.　怕當地主和窮人打交道： 窮人平均manner比較差，　和他們打交道通常體驗不是太好，　特別是有利益衝突的時候．

３.　怕當地主賺不到錢： 我以前居住的地區，　１９９５到２０１２（１７年）房價沒有漲過，　光靠收rent，　回報不夠好．

４.　怕當地主太辛苦： 室外１１０度的時候，　我還看見有大地主在幫房客修fence．　人生苦短，　我有時間要做自己喜歡的事．

５.　怕當地主限製了搬家的自由： 我喜歡住在氣候溫和，夏天不熱的地方．　要是當了地主，　會限製我搬家的自由．對我而言，　居住地氣候比任何別的東西都重要．　外邊１００度的時候，　錢多錢少都難受．

商業模式講究護城河，　當地主的護城河是啥？ niche market也可以賺錢，但是和有護城河的大公司比，　賺錢效率會差一點，　也不容易scale up．　

有效市場假設認為股票的長期收益和地主相當，　多出的收益在地主付出的時間及中短期的資產價格趨勢．　最近１０年，　房產大幅上漲，　所有leveraged investment收益都特別好．　但是要是在不漲的１７年，　收益其實也就是一個辛苦錢．　當然辛苦錢沒有任何問題，　所有的收益本質上都是辛苦錢，　要grinding it out. 一口吃一個胖子是不可能的．炒股賠錢的很多人就是期望值太高，　老是想像自己可以預測市場，　然後一舉暴富．

狡辯完了，　總結一下就是： 人是賺不到自己能力範圍以外的錢的．

這裏的能力可以是： 體力，　智力，　情商及忍耐力．

歡迎大家批判．

所有跟帖： 

• 等會有TF 大佬貼一篇 我為什麽要當地主 我照樣讚 哈哈哈 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:24:45

• 太同意了！我剛當地主的時候，都不敢開到出租房附近 -dfwoneth_wxc- ♂ (486 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:26:42

• 所以太認同這句話了：人是賺不到自己能力範圍以外的錢的 -dfwoneth_wxc- ♂ (185 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:31:35

• 錢也夠用了 - key point -lvalandlord1- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:37:22

• 來此壇的人大部分錢都夠用吧(定義：沒有入不敷出） -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:41:12

• 我上次在Eviction 的過程中發誓，弄完就把房子賣了。後來，修好，找到新的租客後又滿血複活。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:38:44

• 哈哈 好了傷疤忘了痛 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:04:18

• 我為什麽最後把美國的出租房賣了，就是因為太太說，每次房客打電話來，心裏都是咯噔一下，不知什麽又壞了？煩！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:39:28

• 握手握手，描述的太準確了，就是心裏咯噔一下，很不好受的感覺 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:44:49

• 那還不容易？找個幫忙聽電話的 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:46:40

• 哈哈哈，但是解決不了要修理的事！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:53:51

• 再找個會修理的 哈 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:05:48

• 是啊，懶人圖省心，在猶豫自住房是賣了還是出租，都得收拾，快一年了…… -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:53:39

• 自住房不是自己住的嗎？是換房嗎？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:57:58

• 是，為了地大點種花菜果竹 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:05:39

• 俺們這裏地大，種了一年菜，結果都被吃了，再也不種了。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:11:38

• 有fences好些，我們也還沒弄，希望入冬前弄好。今年第一年，算蔬菜自給自足滿月了。下班後做多少算多少，算戶外鍛練身體 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:19:06

• 第一次種就這麽好，能幹！ -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:36:05

• 謝謝謬讚 ：） -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 13:14:22

• 我也是，最怕房客來電，今年花了不少錢換修，兩月才找到房客，擔心房客是騙子壞蛋，等等，哎 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:56:08

• 哈哈，還真是這樣。我的房修理不多，但租客逢年過節 會給我發個信息 問候一下，我也會緊張一下， -江水草- ♀ (232 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:03:30

• 中國的出租房更要賣，　不然要跌了 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:28:03

• 我買菜的時候都碰到房客從後麵喊住我，我以為又有什麽事，結果說就是打個招呼。唉，草木皆兵 -江水草- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:15:04

• 哈哈。 地主也有很多類別。你可以當一個 遇不到， 1，2，3，4，5 的地主的 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:30:15

• 買地產基金的哪種地主嗎？ -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:21:00

• 不是： -yfdc- ♀ (2677 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:53:55

• 為辯論而辯論 -Hurstian- ♂ (242 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:38:42

• 在我的經曆中 ， 房產比指數（個股） 賺的多， 不過 ，你 還是 投 指數 較好： -yfdc- ♀ (215 bytes) () 08/21/2023 postreply 16:03:45

• 說的很實在. 歸根到底就是個人自己選擇 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:37:19

• 我認為你說得差不離，略微有點過頭。主要5點全攤上的地主，是倒黴之極，這運勢，不當地主幹嘛估計都倒黴。哈哈 -守月- ♀ (488 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:44:25

• 隻是反思我自己，完全沒有勸地主的用心 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:47:00

• 高智商的玩股票，走遍天下。小地主守財，生怕電腦一關啥都沒了。 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:47:40

• 買大盤也是不容易的，就像去年大跌，心裏也是很難受的。雖然統計上說股市大趨勢是像上的。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:50:03

• 可以當大地主，隻管數錢、活留給PM和老墨幹LOL -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:28:13

• 哈哈，自己說服自己就好！ -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:47:00

• 說到我心裏了，符合自己現實的理論才是好理論 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:53:00

• I actually enjoy the repair work, of course the tax benefit and -leslieking- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:58:00

• 有點懷疑 -Hurstian- ♂ (326 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:32:29

• 當地主的煩心事就像上班和投股市的煩心事是一樣的，要賺錢總要用點心不是 lol. 要真正不煩心，可能隻能等到錢隻是一個數字 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:50:46

• 我也是，一直想做地主，一直買不到。謹小慎微，怕東怕西。現在還不是。完美的等到了房地產的冬天。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 16:28:36

• 真是不想伺候人。被他人牽著鼻子走。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 12:08:23

• 說得俺心坎上了 -安然0203- ♀ (240 bytes) () 08/22/2023 postreply 12:53:18

• 同意！ 但是任何投資都是幸苦的，所以很多人去買LOTTO哈哈 -boarding- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:53:33

• 不想做的時候，就是有各種理由，條條都是理，哈哈。 -竹風_如火- ♀ (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 01:03:21

• 地主不必自己種地，花點錢找個PM省心省力 -warara- ♂ (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 07:21:14

• 肯定不當地主，如果有更好的投資選擇。廿年後回頭看，犯了 -smithmaella- ♀ (105 bytes) () 08/23/2023 postreply 09:40:36