房產投資，美國有其特殊性，這是它能和股市相持的原因

第一，稅收優勢，同樣5%的現金流，T bond是要交稅的，房子不用，interest也可以抵稅，還有step up basis

第二，美國有30yr fixed rate mortgage，加上這種non mark to market，fixed rate, term financing的杠杆的作用，基本就是保證你長期不賠錢

沒有這兩條，房子自然回報是低於總體股市的

 

 

所有跟帖： 

• 美國簡直就是房地產投資的天堂。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:11:11

• 美國房產需求多，移民人口增長的需求，居住外國投資家的需求。這個優勢別的國家難。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:24:49

• 還有第三，人口增長，年齡低長期有需求。如果不封鎖邊境嚴發簽證，全世界的人恨不得跑美國來。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:20

• 即使不去美國，日本以公司名義買美國房產是非常好的避稅手段 -zacao- ♀ (477 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:47:43

• 著名pebble Beach 高爾夫球場曾經被日本人買去，現在打一場六百，還不包括小費球童。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:57:19

• 這個球場在舊金山玩的時候往南開經過，羨慕 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:38:08

• 我怎麽覺得中國投資房產發大財啊，沒地產稅。我的大學同學幾乎都在上海有兩套房，移民這邊說房子便宜cash 買 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:56

• 從房子的供需平衡，（房源多，人口出生率減少),政府的各項政策，朝令夕改，經濟的不穩定性，等等，我都不看好中國房產。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 16:23:00

• 都是命！換句話說Luck -未知- ♂ (302 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:44:27

• 真是這樣的，也許一個超級黑天鵝事件一切都灰飛煙滅 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 21:10:12