房產投資，美國有其特殊性，這是它能和股市相持的原因

來源: 於 2023-08-19 14:09:07 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

第一，稅收優勢，同樣5%的現金流，T bond是要交稅的，房子不用，interest也可以抵稅，還有step up basis

第二，美國有30yr fixed rate mortgage，加上這種non mark to market，fixed rate, term financing的杠杆的作用，基本就是保證你長期不賠錢

沒有這兩條，房子自然回報是低於總體股市的