巴菲特與房

來源: 守月於 2023-08-15 06:54:47 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3224 bytes)

巴菲特不買房，隻買股票投資實業。我認為巴菲特懂房市，還記得他早在13/14年時說的話：”假如我有錢，我會把全美的所有SFH全部買下來。“記得清楚，是因為當時我剛入房市，其實並不完全知道自己在做什麽，堅定買房，從外界動力因素來說，一是看懂了席勒獲得諾獎的房市與出租那幾條線，二就是巴菲特的這句話。

現在，巴菲特剛開倉了三隻新股，是三大建商：D.R horton，Lennar，Ryan. 我是從5月開始關注本地新房，在這三家公司裏看來看去，隱約地感覺到什麽。我聯想到的幾個分散的點是：全美房屋短缺500萬戶，（這一數字在兩三年前就存在），拜登總統提到過（我對拜登的話記憶度一向不高）要支持新房建設（是一兩年前說的），今夏美國房市惜售（房貸利率火箭式上升，惜售我在一兩個月前在帖子裏已提過），新房與舊房出現了價值倒掛。

很快新房開工數據要出爐了，這數據會讓迷霧似的房市清晰一些。新舊房銷售比例，新房應該無懸念地大幅升高。拭目以待。

坦誠地說，我一直覺得自己很小白，對房市的理解僅如冰山之一小角。特別一提，劫因我認為投資是每個家庭的大事，真金白銀，對家庭的經濟與生活包括幸福影響非常大。所以，我希望大家謹慎看待我的話，用自己的頭腦思考和做判斷。

對未來，最能影響房市的兩點。

1，加息與降息。

它們分別能解決部分問題，也會產生相應的負作用。（這方麵坦裏有高人，發言太少，希望他們有”受命於危難“之大義，分享看法）。這場抗通脹的戰爭我認為十分艱難，並非打的是兵強馬壯，糧草充裕的仗，而是相反。我估摸所剩時間不多，一年半載吧，打不贏美聯儲也會投降，畢竟打仗是為”生“，國家要餓”死“了，仗也沒打的意義了。

2，供需。

目前住房市場（特別是自住房）的供需失衡是顯而易見的，它是導致今年房市回暖並繼續上漲的主要原因。上月席勒說：加息停止日，房市歡宴終。我的解讀是，除了現在人們買房有”可能越來越買不起買不到房“的恐憂，也有利率穩定後，有賣房打算的人能更清楚地掂量出自己手上砝碼的重量。比方說，利率回到5水平，當初貸在5和4水平的想換房的房主就不會再覺得損失過大。

說到今天的主題上，新房對供需能產生多大影響？7月我發帖寫過新房市場如何的熱火朝天。一個小小的50萬人口的都市區，一年能以千數地建新房，千數的市場，多久能補上500萬套房的缺口呢？當時我這麽想。現在巴菲特開倉三大建商的股票，這一春葉，讓我看到新房如春筍拔地而起的景象。擴展開來說，房屋的供需緊張又會持續多久呢？

僅為個人不成熟的看法，希望能拋磚引玉。歡迎討論。