我個人認為sfh現階段沒很大空間能降，當然有一些過去兩年虛漲的地方可能會掉一些.

長期來說，房價和通脹相掛，工資漲同樣房價.

我在90年代買的時候，最低工資2.13，房價是現在1/8，可惜我一沒本錢，2那個時候我心不在地產.

2002-2008，房價是現在1/6-1/4，這個是買個房的黃金時期，這個歸功於 no doc loans/aka subprime, 無調查隨便買，一年隨隨便便買10個.

很多人認為2012-2016是最好時機，其實不一定，因為你貸款不容易，非常難上 scale.

我從來都認為，沒什麽真正好時機or不好時機，能賺錢的就是好物業，長期持有，虧錢是小概率.

很多人雖然買了房在合適時機，但是沒能長期持有，最後也是水中月亮.

所有跟帖： 

• 記得你們幾位地產前輩都是在02-06上的量。下麵是過去70年房價和中等收入的比例，50年代很高是因為二戰後的需求。 -start2020- ♀ (78 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:23:32

• 從你的圖來看，現在房價和收入比已經很高了，我觀察到的租售比也是。現金流很難了。租金市場也開始冷卻。 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:31:58

• 租金跟工資和就業率相關很大，隻要經濟好，大家抗的住。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:52:59

• 一生走過都是命. -smlandlord- ♂ (463 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:59:22

• 謀事在人，成事在天，關鍵老大你還是謀了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 14:56:08

• 讚！常言機會是給有準備的人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 17:10:08

• 沒錯，多少年有人和朋友一起進了一個商業地產，準備把一半空置出租出去來增值，後來沒有進展，也項目太多就賣了 -米湯- ♂ (162 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:20:17

• 命好運也好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 16:50:45

• 我以前以為買房是眼光準，看到價格窪地，後來發現那是很小一部分，杠杆、稅和現金流決定房產投資主要的決定因素，snowbal -tibuko- ♂ (21 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:07:31