周末沒事看看，美國近幾十年房價波動

來源: start2020 於 2023-08-13 10:15:20 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (259 bytes)

所有跟帖： 

• 虛線會隨變數而變化。我現在更擔心的是房租會如何，持有成本會如何，這幾年啊是地主的過關期。另外，機會是等出來的。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 10:33:48

• 我也擔心驅逐開庭的等待時間，如果超過六個月 -土妞2021- ♀ 給 土妞2021 發送悄悄話 (45 bytes) () 08/13/2023 postreply 11:02:53

• 雖然地域性很強，如果失業率上來，空置率上升，地主日子也會艱難。過去10年是地主的盛宴 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 11:56:41

• 個人認為北加房價還會持續緩慢下跌，去年賣了一間，現在利息太高，買不下手，唯有耐心等待。因地稅保險修理費增加，現有的房租可以企穩， -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:04:00

• 我去年也賣了一間德州的，等機會買個鄰海州的。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:08:26

• 我最近關注了一下我感興趣的區域的房子，低價房一出來馬上搶走了 -gccard- ♀ 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:08:35

• 看圖非跌不可。昨天網友引用觀點前幾年的超低利率造成相當部分屋主永不會放棄貸款賣房，供給將持續短缺房價下不來。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:12:55

• 樓主貼的這個後麵出來一個視頻分析了到底多少比例的房主擁有超低利率 實際是14%低於3%，24%3-4% 實際影響沒那麽大 -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:41:00

• 謝謝！正想找這個數據。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:55:56

• 我個人認為sfh現階段沒很大空間能降，當然有一些過去兩年虛漲的地方可能會掉一些. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (740 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:52:00

• 記得你們幾位地產前輩都是在02-06上的量。下麵是過去70年房價和中等收入的比例，50年代很高是因為二戰後的需求。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (78 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:23:32

• 從你的圖來看，現在房價和收入比已經很高了，我觀察到的租售比也是。現金流很難了。租金市場也開始冷卻。 -CMusicFan- ♀ 給 CMusicFan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:31:58

• 租金跟工資和就業率相關很大，隻要經濟好，大家抗的住。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:52:59

• 一生走過都是命. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (463 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:59:22

• 謀事在人，成事在天，關鍵老大你還是謀了 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 14:56:08

• 讚！常言機會是給有準備的人。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 17:10:08

• 沒錯，多少年有人和朋友一起進了一個商業地產，準備把一半空置出租出去來增值，後來沒有進展，也項目太多就賣了 -米湯- ♂ 給 米湯 發送悄悄話 米湯 的博客首頁 (162 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:20:17

• 命好運也好。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 16:50:45

• 我以前以為買房是眼光準，看到價格窪地，後來發現那是很小一部分，杠杆、稅和現金流決定房產投資主要的決定因素，snowbal -tibuko- ♂ 給 tibuko 發送悄悄話 tibuko 的博客首頁 (21 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:07:31

• 東北部好區房價一直在漲，房價早已高於去年 -donot1- ♀ 給 donot1 發送悄悄話 (138 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:25:31

• 你那裏是波士頓紐約地區？ -CMusicFan- ♀ 給 CMusicFan 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:32:54

• 大紐約郊區 -donot1- ♀ 給 donot1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:35:18

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