最近一年的房市走向，

原來以為去年7月是房市最高點，看看這是某區的幾個圖表（市場待售房子，成交價和開價比例，售賣天數），感覺發燒房市還沒有退，因為inventory大大減少了，而且中產房是剛需，雖然貸款利息很高了，房子價格不但沒有下降，卻在上升。這是一個藍白領混合區，老莫占多數的城市。

地主們，你們那裏的行情怎麽樣？分析一下未來房市走向？

1. inventory從去年8月的1300 降低現在的700

2. 成交價和開價的比例：去年8月是98%，現在約100%，二月份最低約95%

3. 出售的天數：去年8月35天，現在大約42天，2-3月75天。

 

所有跟帖： 

• 我在2007年買自住房，也是房價與利率雙高。時機錯，十三四年後總算回到買價。剛需房是該買，但該買不等於不承擔代價。 -守月- ♀ (259 bytes) () 08/11/2023 postreply 10:58:14

• 自住不能光看投資收益，要跟租房住比，買在高處，你十幾年住自己的房，也是免了租金的。投資買在高處又沒現金流就不合適了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 11:41:25

• 差別是，當機會來臨時，從自住房裏拿不出錢來，對經濟不寬裕的人家，可能就是幾個出租房的差別了。命吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:16:28

• 這道是 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:22:19

• 還有refinance 的問題，即使不拿錢出來。認識一個朋友當時買在高價高利率，後來利率低了大家都重貸，銀行不給他們做， -mimibird- ♀ (129 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:36:47

• 這個得跌掉多少啊？估計首付也不多吧？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:10:32

• 嗬嗬，這二年房價漲，大家都被慣壞了，我有認識朋友當年一米買房自住，後來換工作資金緊張等原因，隻能70萬賣了。還有人一米多 -mimibird- ♀ (144 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:26:50

• 是的，有的地點房價十幾年才回來。新地主沒有見過，房價跌，租不出，負現金流，幾套還好，多了壓力山大 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:48:00

• 是啊，還有比如給客人offer免費租半個月之類的incentive,吸引租客入住 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:53:25

• 是啊！虧50萬的人沒心情上網來說，後來買這個房的人現在賺了不止50萬，會來網上說的，因為賺錢心情好，心情好話就多 -ZeroSumGame- ♂ (723 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:34:36

• 而且經濟不好的時候，工作也容易不穩定，我有認識男的丟了工作，一時找不到，後來沒辦法，賣了房，財政緊張，也影響家庭和 -mimibird- ♀ (123 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:45:08

• 貧賤夫妻百事哀。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:13:18

• 是啊，丟工作在東西兩岸比較嚴重，生活費低的地方可能還能忍一下，兩岸的高房貸，高消耗，沒有高工資支撐，資金下降很快， -mimibird- ♀ (99 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:21:27

• 是啊，這裏的人比較喜歡鼓吹高杠杆，都不想想自己隻不過是因為趕上了過去十幾年的好時光而已。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:26:44

• 感覺現在買房要慎重；租房比買房要少很多月付了在房價高的地方 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 22:27:28

• 確實如此, from 2007, 我認識有些人等了10多年才收回價格或虧本出售 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:27:50

• 剛需房該買就買！我自住房小區，去年成交了12套，今年目前為止才成交兩套，成交價格比去年低很多，是不是稍貴一些的房水分大？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 11:09:21

• 相反，越便宜水分越大 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:09:59

• 以前這片1米以上的也賣得快，現在看到半年都賣不出，有的降了10% -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:21:48

• 房價都是局域性的，大數據不說明任何問題。現在加州是掉的，伊州卻是漲的。這又能說明什麽？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:35:14

• inventory絕對低的好區成交極少價格創新高 中等區彈性比較大 投資房略降 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:35:40

• 我們這裏好區房價比去年降了，售出時間拉長了，藍領區不降反升，依舊市場熱勢不減。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:47:02

• 我家附近兩個房我去年都去看過 都沒賣掉 今年加價都賣了 其他區沒細看 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:15:00

• labor工現在掙錢很多 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 21:55:34