請教大家出租房子

搬家出租大白玉房子，很大很新，開始自己打廣告出租，價錢從3千多一直降到$2750,副現金流了，上個星期有家感興趣但一直沒有後續，告訴他們我們馬上搬家走了也沒回信，說是還在看另一個$2400 的房子，昨天聯係agent,說是可以租3500,有信心一個月租出去，讓我們把廣告撤掉。結果撤掉廣告之後那個潛在客戶就聯係我們說要申請但是網上看不到房子了。

請教大家我們是和這個租戶簽約$2750,還是讓agent出租$3500, 有風險會空置一個或幾個月。他收一個月的租金作為酬金？謝謝

所有跟帖： 

• 先收application看一下，如果收入信用不錯的話，就給這個人了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 07:44:36

• agent 主要是為了拉生意，說的話不能全信，你就聽檸檬的吧 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 07:49:00

• 哈哈。這就是生意場。陰差陽錯你看懂了前一個了吧，這後一個一月保證租出去3千的話，也是虛話承諾，不是沒可能，隻是這樣的承諾 -守月- ♀ (348 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:10:45

• 沒在ZILLOW打廣告？8月最容易找房客 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:20:12

• 謝謝大家。在Zillow 打的廣告。因為算下來如果一個月租出去加上之後的管理費也和低價租差不多 -hello2099- ♀ (66 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:26:05

• 沒簽合同就不能撤廣告 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:29:09

• 是agent要發他們自己的廣告所以要我們撤下來我們的 -hello2099- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:52:32

• 找租客先不說，如果你有能力管，為什麽要PM每個月收管理費？ -檸檬椰子汁- ♂ (336 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:38:14

• 搬家到了另外一個州，房子大感覺是不是找agent照顧會放心些 -hello2099- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:50:45

• 可以考慮賣掉到新地方買兩個小房出租嗎？負現金流，好房子，遠程管理，除非你還要搬回來 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:56:50

• +1，如果有好價錢應該賣掉，增值還不用交稅 -lookforward- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:22:05

• 賣了就虧大了，貸款利息差太多了。 -iBear- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:47:36

• 利息是個因素，但我會考慮各方麵，美國希望能把通脹控製在2%，若是那樣，利息會降。這周長期債卷賣的好，各界在準備利率下降 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:56:32

• 我們這旮旯boston 是租客出broker fee,房東就沒這糾結了。不要撤，靠自己不要全信agent -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 08:38:05

• 波士頓這假藍州，租房是最幫地主的！我因為兒子上學和那裏的中介打過交道。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:01:00

• 假藍州，真紅州，怪不得Romney可以當選為州長。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:04:00

• 麻省和猶他州，曆史上都有過宗教政府。 -檸檬椰子汁- ♂ (413 bytes) () 08/09/2023 postreply 09:17:29

• Romey 自己就是摩門教徒 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:12:19

• 哎，你這是屁股決定腦袋了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:04:05

• 其實都可以。等等是可能高價租出去。當然不一定那麽高 -iBear- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 10:05:54

• 情願低價自己出租。價低 租客得到好處，大概率明年會續簽，價高明年還得再找房客，代理又賺一次 -江水草- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 11:12:32

• 老朽名言：茉莉花喂了牲口. -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 13:31:52

• 老朽名言：茉莉花喂了牲口. -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 13:31:52

• 中介說能租高，一是忽悠你，二是最大可能租給low credit 人，到時驅逐更頭大 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 17:52:00

• 外州的人會跟中介公司做生意，這些租客更有可能付高租，不過一般隻租一年，白玉房還是找中介 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 20:22:54