買方通常是兩個原因：1，首付不夠，這時你可以要高利率。2，嫌利率太高，這時你能要到足夠的首付，而給比較好的利率。

有一點你心裏要清楚，買家信貸條件差，從銀行貸不了款，你做也屬次貸，對方付款違約，你就得跟銀行一樣，擔著風險，去法院申請收回，收回房的狀況如何是未知數。所以，依然要參考信用和收入。所以，首付就如同押金，是真金白銀，而利息高，有可能是鏡花水月。