Condo 該賣還是留

有個Condo，買了10年了，現在的每個月交的HOA費用都大約是租金的25%。幾年前，還交過快1萬的special assessment。還有樓上樓下漏水的風險，實在是雞肋。中間漏過。房子在C+/B-的區，房子也有40+年老了。很想賣了，但是，有一些原因很難決定，

1） 貸款利息低於4%

2） 房地產稅是按照購買時的價格算的，在加州，房價漲了幾倍。賣了做1031，房地產稅也得漲幾倍

3) 但是，買賣1031，裝修，中介費也得至少去掉10%房價。

請教各位高人，到底該留還是賣。按照大老爺的話，能不賣就不賣，但是每個月這麽高的HOA，而且每年都漲。請各位高人幫我指點一下。謝謝！

所有跟帖： 

• 具體分析一下 -老朽- ♂ (661 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:07:35

• Condo hoa 一般是包水的。水費越來越貴了。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:13:18

• 對，所以要權衡一下房子增長和開銷增長的比例，一般來說，南加州房租漲幅大大多過開銷增長。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:03:08

• 嗯，目睹了過去三年南加租金漲幅 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:29:00

• 現在好像說，水費電費的價格和收入有關，地主要有一個多單元的房子， 那水費要是和地主有關，就很貴了 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:40:53

• 水費如果太高，HOA會投票安裝分戶水表。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:56:36

• 南加所有的康鬥HOA都包水嗎？ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 20:17:23

• 兩千年以後的房，水電氣基本上都是每戶自己承擔。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 20:57:39

• 明白。謝謝！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 21:11:37

• 謝謝大老爺，分析地井井有條，正中要害，是這個道理！ -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:14:49

• 您列出的都是缺點，售房的優點是什麽？ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:08:40

• 1031 的目的是換到新一點，學區好一些，HOA大約5-8%左右的TH，或者SFH。相對會事少點。而且，長期增值的比例不 -xhzs- ♀ (104 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:25:01

• 你這房子是ab1482 房子嗎？ -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:18:08

• 不是 -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:28:16

• 可以收水費嗎？若是房客付錢呢 -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:20:59

• 看是什麽地方，在大都是百年老宅的地方，不是年齡問題 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:52:08

• 40年的房子不是事，你的命活不過房子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:59:04

• 舊金山好多百年以上的的房子。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:34:58

• 舊金山地震多，現在的建築標準，比以前高多了。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:11:58

• 好多老房子，都要重新裝修，來達到防地震的標準。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:15:09

• 你誤會老朽了。有些好房子有100多年曆史了，誰能活過110歲？ -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:55:08

• 40年的房子對我來說實在不算什麽，比這更老的也有。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:59:46

• 認識位建築設計的專挑老房子，隻要地基和外牆結構材料好，房子內幾乎全部打掉，包括所有管道重整換新 -pickshell- ♀ (84 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:54:35

• 地基都可以修好的。把裏麵所有的gutted，然後裝修。 -古來萬事- ♀ (83 bytes) () 07/25/2023 postreply 07:40:56

• 40年的房子不算老，比這個老20，30 年的房子很多。南加天氣好，對房子的損傷不大。 -xhzs- ♀ (80 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:36:07

• 氣候對房子的影響太大了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:06:22

• 一次性的繳費也正常，SFH 也有大修的時候，HOA 裏還包含物業保險，現在 -hz82000- ♀ (41 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:00:39

• 也是，當時買就覺得有HOA負責外圍，會比較省心。不過，HOA費用也漲得飛快。保險也是漲了不少，好像和房價漲的比例差不多。 -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:43:12

• 可以賣，HOA 對管理費權力很大，隨時可以漲，額外的費用也隨時有。現在利息高，存個長期定存。 -Q2- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:24:57