漲租金，像朽哥一樣能漲多少漲多少，該修理的修理，空調剛剛一年還在保修期內找安裝公司，漏水找plumber

養狗的事情你再考慮考慮，警告租客說合同不許養狗讓他把狗送走。

這些事情分別解決，不要眉毛胡子一把抓，出租房修理東西非常正常，跟養狗本身沒什麽關係。