1和2都簽addendum agreement,簽過就不再是黑戶,法律約束也成立了。
現在你主要查的不是收入和信用,原房客應該夠。但你需要查是不是壞人,比如毒販,殺人犯等等對社區有危害的人(你也不想把一顆定時炸彈留自家房裏吧)。在查的過程中你也能得到一些信息,比如駕照,曾經居住地和是否有犯罪驅逐記錄(美國人交友不是特別謹慎,有可能你的房客也並不真了解一個人就讓住進了)
若你的目的就是查這個,對方可能會配合。
若是房東付水電雜費,可以加一些租金。若房客自付水電雜費,房間夠,不一定要漲租,可等租約到期再漲租。
我大概記得你的出租房是SFH,在比較好的區,我的建議基於此。