奧蘭多買房

請教各位大神一個在佛羅裏達買投資房的問題。我家住在北方，冬季非常漫長，所以考慮在奧蘭多買一個公寓，冬天過去住一兩個月，平時出租。發現一種公寓，屋主最多可以住六個月，平時由一公司管理出租。我們還找到另外有一些公寓，小區裏有in-house rental program 可以幫助出租。我們想問一下這種投資房值不值得買，上述兩種投資房有什麽區別，各自有什麽利弊，有什麽坑需要注意。謝謝大家了！

所有跟帖： 

• 如果是 condotel 這樣的東西，就是個坑，買入貴但是賣不出價錢， -smlandlord- ♂ (328 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:47:00

• Thanks, smlandlord! -Buffalo88- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:56:28

• 佛州無卅稅,退休報佛州稅不更好? -BBL123- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 07:38:45

• 那也是我們想的。也許現在就可以免一部分州稅。 -Buffalo88- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:08

• 非常規性質的房地產，新手最好別碰，包括time share -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:03:16

• 謝謝。請教另外一個相關的問題 -Buffalo88- ♂ (141 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:15:12

• 一個是貸款按什麽類型 一個是有沒有pm願意幫你找短租 還一個是短於一年的房客找不找得到 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:26:23

• 你別介意我直截了當，好事不能都讓你占了。佛州最好的冬季你想自己留著用，別的時間租給別人恐怕很難成功。如果你想 -老朽- ♂ (363 bytes) () 06/18/2023 postreply 00:09:45

• 謝謝，老朽。我就喜歡直截了當 -Buffalo88- ♂ (467 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:16:01

• 觀察1/3房主是長期過冬自用的。10-4租金雙倍也會年年漲。長期房價也是漲的。選安全社區空房沒啥問題也可遠程監控。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:47

• 如有遠程管理能力或興趣除自用研究AirBnB模式自己book是否可行。迪士尼常年會有遊客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:34:14

• 問題就是不能主動管理，必須被動管理，被動管理的規則包括一切有利於出租的管理和升級，且管理費高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:43:12

• 這是 在哪個zip ？ 第一次 聽說這 2 種尼 。 知道奧蘭多 -iamfouryear- ♀ (140 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:50:24

• 公司管理出租就是畫餅坑投資人。躲遠遠的。 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:30:53

• 住一兩個月為啥不租房？ -wintersweet11- ♀ (159 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:42:42

• Thanks, wintersweet11! We want to give it a try to see how -Buffalo88- ♂ (110 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:04:34

• 學費跑不掉 -ahniu- ♂ (84 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:14:25

• 讓他們來幫你購買和管理，就像請狐狸來看護你買的肥肉。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:07:43

• 想法很豐滿，現實很骨感：投資房買在自己家門口，出門租好的房子旅館 -佛州葛老- ♂ (36 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:02:14

• 若住在人口流失嚴重，地稅極高的藍州咋辦? -aunt4- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:30:58

• 那可以試遠程。遠程麻煩。還有個問題，最後想把房集中在一地，又需要一次買和賣。我的體會比較深。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:51:30

• 找一個可以直飛的陽光地帶城市，就在那裏買（定投），不要太分散，買好的PM願意管理的房子，scale up -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:05:42

• 老了不想搬去住也不行了，搬自己容易些，搬一堆房子多麻煩啊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:24:52

• PM願意管理啥樣的房子? -aunt4- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:28:52

• 錢多 事少 離家近 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:37:36

• 有這個收入就養著度假屋，隨時可以去住，自己享受了 -zacao- ♀ (0 bytes) () 06/19/2023 postreply 02:29:26