奧蘭多買房

來源: Buffalo88 2023-06-17 19:41:36 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1071 bytes)
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請教各位大神一個在佛羅裏達買投資房的問題。我家住在北方,冬季非常漫長,所以考慮在奧蘭多買一個公寓,冬天過去住一兩個月,平時出租。發現一種公寓,屋主最多可以住六個月,平時由一公司管理出租。我們找到外有一些公寓,小區裏有in-house rental program 可以幫助出租。我們想問一下這種投資房值不值得買,上述兩種投資房有什麽區別,各自有什麽利弊,有什麽坑需要注意。謝謝大家了!

所有跟帖: 

如果是 condotel 這樣的東西,就是個坑,買入貴但是賣不出價錢, -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (328 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:47:00

Thanks, smlandlord! -Buffalo88- 給 Buffalo88 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:56:28

佛州無卅稅,退休報佛州稅不更好? -BBL123- 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 07:38:45

那也是我們想的。也許現在就可以免一部分州稅。 -Buffalo88- 給 Buffalo88 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:08

非常規性質的房地產,新手最好別碰,包括time share -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:03:16

謝謝。請教另外一個相關的問題 -Buffalo88- 給 Buffalo88 發送悄悄話 (141 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:15:12

一個是貸款按什麽類型 一個是有沒有pm願意幫你找短租 還一個是短於一年的房客找不找得到 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:26:23

你別介意我直截了當,好事不能都讓你占了。佛州最好的冬季你想自己留著用,別的時間租給別人恐怕很難成功。如果你想 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (363 bytes) () 06/18/2023 postreply 00:09:45

謝謝,老朽。我就喜歡直截了當 -Buffalo88- 給 Buffalo88 發送悄悄話 (467 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:16:01

觀察1/3房主是長期過冬自用的。10-4租金雙倍也會年年漲。長期房價也是漲的。選安全社區空房沒啥問題也可遠程監控。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:47

如有遠程管理能力或興趣除自用研究AirBnB模式自己book是否可行。迪士尼常年會有遊客。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:34:14

Sarasota 市區建了好多好多的公寓。可以研究一下 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:22:00

問題就是不能主動管理,必須被動管理,被動管理的規則包括一切有利於出租的管理和升級,且管理費高。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:43:12

這是 在哪個zip ? 第一次 聽說這 2 種尼 。 知道奧蘭多 -iamfouryear- 給 iamfouryear 發送悄悄話 iamfouryear 的博客首頁 (140 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:50:24

公司管理出租就是畫餅坑投資人。躲遠遠的。 -wu7788- 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:30:53

住一兩個月為啥不租房? -wintersweet11- 給 wintersweet11 發送悄悄話 (159 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:42:42

Thanks, wintersweet11! We want to give it a try to see how -Buffalo88- 給 Buffalo88 發送悄悄話 (110 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:04:34

學費跑不掉 -ahniu- 給 ahniu 發送悄悄話 ahniu 的博客首頁 (84 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:14:25

讓他們來幫你購買和管理,就像請狐狸來看護你買的肥肉。 -牆角數枝梅- 給 牆角數枝梅 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:07:43

想法很豐滿,現實很骨感:投資房買在自己家門口,出門租好的房子旅館 -佛州葛老- 給 佛州葛老 發送悄悄話 (36 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:02:14

若住在人口流失嚴重,地稅極高的藍州咋辦? -aunt4- 給 aunt4 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:30:58

那可以試遠程。遠程麻煩。還有個問題,最後想把房集中在一地,又需要一次買和賣。我的體會比較深。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:51:30

找一個可以直飛的陽光地帶城市,就在那裏買(定投),不要太分散,買好的PM願意管理的房子,scale up -佛州葛老- 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:05:42

老了不想搬去住也不行了,搬自己容易些,搬一堆房子多麻煩啊。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:24:52

PM願意管理啥樣的房子? -aunt4- 給 aunt4 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:28:52

錢多 事少 離家近 -佛州葛老- 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:37:36

有這個收入就養著度假屋,隨時可以去住,自己享受了 -zacao- 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 06/19/2023 postreply 02:29:26

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