請教這人能租嗎？

好區一室一衛condo，靠近大學。往年不愁出租的。房子八月一號可以入住新房客。目前房子感興趣的隻有10個以內，申請的人隻有一個。

這位女士，55歲，白人單身（離異），軍隊退休，又在政府部門工作。credic score 750，收入房租5倍。自己claim global renter。 租過30次房子。看房準時，但房子隻看30秒。換房是因為工作地址變動。上個房子租兩年。

我不擔心她一兩年離開，這的出租人群大多是年輕人，本來就是一兩年離開的。擔心的是此人不好相處，有太多rental knowledge， picky。請大家看一下她關於lease的問題。$25 是很少的的錢，隻是為了防止租客有事沒事打電話。就像home warrantee service call fee. 大家幫我看看是我太多慮，還此人是一隱患。我隻是一個要全職工作的微小地主，怕伺候不了。

 

I have reviewed lease.   I sent to my lawyer this morning, there are two items I have asked him to review.

Not because they are incorrect but because I am unfamiliar with the stipulation (never seen it before).

 

Can you please define “Show Status” (for two months) ?   What are your standards/expectation for show status.

 

I am concerned about the 25.00 service fee for all maintenance calls.  I completely understand that you are concerned about frivolous calls (light bulbs, etc.).   However, I am concerned that you expect me to expend my time and resources doing the troubleshooting of problems that a home-owner is normally responsible for.  I am not an electrician, plumber, etc. and while I can identify problems or potential problems, getting a financial penalty every time I point one out is concerning to me.    I’ve asked my lawyer about the specific language here - that can protect us both.

 

 

He usually gets back to me within 24 hrs.

 

Also I noted the missing normal attachments for rent caps, raising rent timelines. (AB 1482)

 

From CA-060 - do you have any provisions, requirements or limitations on hanging things on walls ?  Preferred method of hanging, (stitch strips, etc.  no nails)

 

I see you have mentioned HOA rules document will be released 10 days after lease.   Is there anyway to get that before hand so I can see their policies, that you are asking me to agree with ?

 

I don’t see a holding deposit form. CA-017 - do you want me to file out, if so I can do PDF as well.

所有跟帖： 

• 嗬嗬，武大郎當房東，隻租給比自己笨的。 -檸檬椰子汁- ♂ (290 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:39:52

• 如果是你，你會發一封律師信給房東嗎？ -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:25:05

• 教你一招，以後說不出口的話，可以說我丈夫認為，或者我律師告訴我。 -檸檬椰子汁- ♂ (207 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:37:15

• 哦哦。。我不需要你教啊lol。你太可愛了lol -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:38:16

• "sent to my lawyer for review" , it is red flag for me.:-) -yfdc- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:47:37

• 50%可能性沒有律師，是她自己懂法律。my lawyer 僅僅是嚇唬人的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:15:00

• 她更適合luxury公寓專業管理。時間充裕不必要勉強和束縛自己。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:54:17

• 如果你是一個合理守法的地主，這是個好房客。如果你不是，你會有很大麻煩。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:56:50

• 哈哈，換了30次地方。。人見人怕住不長。不要自找麻煩。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:12:36

• 就好似一個人換過30次工作，你會雇傭她嗎？ 哈哈哈 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:28:58

• 這已經有威脅的意思了，她會在你的合同裏挑不合法的地方，像discrimination之類的，你接下來講的任何話都得小心。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:22:59

• 我的建議是立刻拉黑，0交流。跟網絡詐騙一樣待遇。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:37:29

• 該避則避不逞強,哪怕人笑五大郎 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:27:00

• 一個李向陽就把你們嚇成這個樣子？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:44:13

• 謝謝大家積極回複！ -快樂的長耳朵- ♂ (534 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:56:51

• 你的 show status 列了什麽？我租大公寓或小房東都沒這事，我現在的 PM 也 -hz82000- ♀ (166 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:13:56

• 沒有專門列單子，一般我口頭解釋是Treat it as you have a guest visiting. -快樂的長耳朵- ♂ (90 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:18:38

• 而且隻是在open house的時間段，要求這樣 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:22:19

• 怪不得加州來的房客都是從來不許我們show房子的，看來都是這種show status的要求培養出來的大咖。。。 -Popup704- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:33:21

• 別的不說，就憑她換了三十個房東這一點就不租給她。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:36:09

• 我不敢租給她，但我的lease上加了如果水管工等說是他們misused堵上的，他們要付一半的錢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:41:21

• 太寬鬆了 -檸檬椰子汁- ♂ (1915 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:24:07

• 這個條款挺好的。雖然不是加州的，可以抄到 lease 裏。 -Shine20- ♀ (60 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:29:50

• As my son likes to say: "Bruh!" -檸檬椰子汁- ♂ (174992 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:31:26

• 對！我們一般就是用這樣的標準合同，再加幾項自己的要求。 -快樂的長耳朵- ♂ (45 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:32:13

• 我是人工智能，無所不在但也不留蹤跡。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:59:39

• 趕緊存下來了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:39:43

• 看見send to my lawyer,我就不敢租了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 13:22:47

• 又不是找不到人，她租個房找律師，太多事了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 13:34:35

• 趕緊pass 吧， 不要給自己找事，又不是找不到別的人； 還沒有搬進來就這樣的口氣，搬進來不得了了。。。 -lovetaiji- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 14:36:50

• 咄咄逼人的房客你難handle -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 15:43:35

• 這個人不會好處的，是我就不租給她 -又要搬家了- ♀ (78 bytes) () 06/06/2023 postreply 12:43:07

• 最後問的4個問題很正常。HOA doc 當然應該簽字前給，而不是以後，牆上掛東西的具體要求應該事先知道。其實，搞清楚了， -笑薇.- ♀ (81 bytes) () 06/06/2023 postreply 16:35:53