驅逐，破產7保護 求教

坐標：亞省， 鳳凰城

事由：

1. 租客三月底申請破產7 (上周剛剛知道)，其現租約 2021 年5月簽訂，2-y, 租金底於市價+30%，五月底到期，不欠租金（因申請到兩次COVID 租金 Aids，$8k and $6.5k);

2. 從去年中下，租客就一直強烈要求續簽租約，堅決不搬。 無奈，03/31 續簽 (又是2-y，是租客堅決要求), 租金漲到與現市場價持平，06/01開始。 

3. 一周前，租客要求新租約減租，未果； 又要求取消新租約，但七月底搬出，未果； 又要求原租金付六月份, qie且分 06/16 和 06/30 兩次splits，沒同意。但 offer 同意六月付原租金，但要求月初 1次付清，後又退讓，月初一半， 月中一半。 租客沒有回複，迄今。

 

問題：

1. 如租戶六月不付租金，申請驅逐，但此路已行不通：因租客已申請破產7在先，有Automatic Stay保護 

2. 等待：待破產案discharged, 大概 3-4 月；

3. 遞交 Motion to lift "Automatic Stay", 至少需一個月，有多大勝算？

投坦不知是否有人做過此案？請請不吝賜教！

謝謝！      

 

所有跟帖： 

• 遞交 Motion to lift "Automatic Stay", 基本上都批準。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 05:56:32

• 多謝檸檬姐。破產case 三個月了結， 租客三月申請， 差不多六月結案， motion 也要一個月，還不會寫 -數字連線- ♂ (34 bytes) () 05/28/2023 postreply 07:20:00

• 不清楚你們州法，但一般租客破產不影響不付租的eviction。檸檬說的叫你file motion應該就是這個意思， -如山- ♂ (222 bytes) () 05/28/2023 postreply 08:16:31

• 多謝如山。據我臨時抱佛腳“充電”，租客申請破產時， -數字連線- ♂ (191 bytes) () 05/28/2023 postreply 10:44:35

• 破產是聯邦法，會停止Eviction。我遇到過租客反複申請破產，以阻止Eviction。 -股氣東來- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 20:14:27

• 如果是我，會選擇 -如山- ♂ (70 bytes) () 05/28/2023 postreply 08:11:06

• 得饒人處且饒人。 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 05/29/2023 postreply 09:07:35

• 同情陷入房客算計鎖定lease太長。房客拿到很多資助很可能捉迷藏式交租。可eviction同時向聯邦法庭提交motion -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 08:12:06

• 多謝！ -數字連線- ♂ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 10:46:22

• 還有這方式，都看不明白。地主還得是明白人的職業 -hello2099- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 08:39:26

• 是啊。心腸太軟，不忍據別人求助，一個PhD 讓高中生耍得團團轉。 -數字連線- ♂ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 10:50:19