驅逐，破產7保護 求教

坐標：亞省， 鳳凰城

事由：

1. 租客三月底申請破產7 (上周剛剛知道)，其現租約 2021 年5月簽訂，2-y, 租金底於市價+30%，五月底到期，不欠租金（因申請到兩次COVID 租金 Aids，$8k and $6.5k);

2. 從去年中下，租客就一直強烈要求續簽租約，堅決不搬。 無奈，03/31 續簽 (又是2-y，是租客堅決要求), 租金漲到與現市場價持平，06/01開始。 

3. 一周前，租客要求新租約減租，未果； 又要求取消新租約，但七月底搬出，未果； 又要求原租金付六月份, qie且分 06/16 和 06/30 兩次splits，沒同意。但 offer 同意六月付原租金，但要求月初 1次付清，後又退讓，月初一半， 月中一半。 租客沒有回複，迄今。

 

問題：

1. 如租戶六月不付租金，申請驅逐，但此路已行不通：因租客已申請破產7在先，有Automatic Stay保護 

2. 等待：待破產案discharged, 大概 3-4 月；

3. 遞交 Motion to lift "Automatic Stay", 至少需一個月，有多大勝算？

投坦不知是否有人做過此案？請請不吝賜教！

謝謝！