曼哈頓的公寓房價下跌趨勢

跟蹤幾幢特定的coop公寓大樓，都在中城，東麵。

大樓A，19樓A line，一房一個半衛生間，還有一個飯廳有窗，可以改為第二睡房，紐約人一般稱之為Jr4。2022年開價99萬，上市半年，最後成交價90萬。這幾天同樓，也是A line，但在20樓， 開價75 萬。是遺產，估計要大裝修。

大樓B，10樓B line，也是Jr4，1.5 Bath.，昨天上市，開價84萬，估計80萬可以成交。就在這套的正樓下，9 樓，去年93萬8千上市，86萬5千成交。

在中城東麵的公寓樓，最近3年，房價基本在跌，5年前可是要“搶房”的。但曼哈頓的西麵，價格比較堅挺。

所有跟帖： 

• 剛翻新的跟住了幾十年的差30％是很可能的。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:36:22

• 是的。但我感興趣的都是沒裝修的，裝修過的質量我不相信。 -上海大男人- ♂ (102 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:40:04

• Coop 還這麽貴，每個月 hoa 估計一大筆開支 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 09:39:53

• 一般Jr4 每月管理費在2500到2800 ，不便宜。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 10:48:27

• 不知紐約的Co op 是咋回事。我們這邊是lease 政府的地。很多地契到期了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:39:32

• 簡單講就是一個大公司買下大樓的土地和房子所有權 -上海大男人- ♂ (656 bytes) () 05/17/2023 postreply 13:13:34

• 這講的很明白，謝謝 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 14:14:50

• 多謝普及 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 15:32:13

• Manhattan battery Park那一帶也是很多leased ground的樓，房價20-30萬就能買到，問題是不少已 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 13:45:00

• 那是不定時炸彈，不敢碰。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 14:20:35

• 我們這好區比如UBC , kitslano leased 的價格也和fee simple freehold 差不多了。新 -julie116- ♀ (33 bytes) () 05/17/2023 postreply 15:34:33

• co-op fee? queen 好學區房價怎樣？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 00:04:57

• 曼哈頓Coop是不能出租所以便宜。一般情況是房主自住兩年後可以申請出租期限最多兩年。曼哈頓的房價是有降。 -小團圓- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 04:13:53

• 我們這裏的coop有很便宜的，也有貴的，而且公寓裏沒有洗衣機烘幹機，要到地下室去用公用的。 -隔壁吃瓜老王- ♀ (136 bytes) () 05/18/2023 postreply 08:43:03