說一個投資房的成功與失敗

這房子應該剛交易，目前我還沒查到這次的成交價，不會被殺價，最近當地市場比較好，成交當在400K左右。

無疑，這投資是成功的。

可是，這位投資人做得卻不是很成功。他17年買下後，租給了一位房客，一租六年沒漲過租，租金為800塊。我知道這事，是因為這位房客申請租我的房子，也可以說，我對當地的出租還是比較了解。

那房子目前的市場租金價約2700-2800，地稅加保險大約650/月。2017年的市場出租價值約1400-1500，當時的地稅加保險大約300/月，若當時首付25%，貸款P&I大約700。那位投資人可能用現金買下，滿足於800租金，房客確實按時交租。5年後賣，也賺了一筆錢。

各種賬都在上邊，算得明白或想明白了，投房就是這麽些道理。

題外話，這位要搬家的房客真的是滿腹委屈，我也不敢接受。

所有跟帖： 

• 不漲是房東太懶了？ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 18:26:33

• 估計是不懂市場，或者可憐那位單親媽媽帶三個孩子不容易。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 19:25:39

• 有的單親母親確實很努力，房東照顧一些也應該 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/08/2023 postreply 13:10:07

• 這房客這麽多年省了這麽多錢， 還委屈啥 -Learning103- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 18:30:10

• 她找不到4臥以上2000以下的房子，2000以上的還不如她以前租的房子好。確實有委屈的理由。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 19:29:21

• 這就是典型的房東多年不漲租，害了自己害了房客 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 20:10:53

• 買了性價比這麽高的房子，房主也沒虧，一點不裝修六年就能翻一番，那是12%的年收益率，還不算租金和避稅。 -小河下- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 20:12:29