商貸問題，請教大家

大家周日好。

請教坦裏大家一個問題。關於商業貸款，應該申請5年，7年還是10年的fix 利率。目前銀行給的5年是6.29%，7年和10年是一樣的。

目前估計地產會增值，因為rent全部低於市場價格。

有什麽建議啊？提前感謝指導分享。

所有跟帖： 

• 第一個問題是重貸有沒有 prepayment penalty, 第二個問題是5年後你估計增值能否把所有投入的錢貸回. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 08:40:00

• 感謝大師指點。糾結在這兩點上；有prepay 費用（3-1%），另外是否應該把增值部分refi 出來 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 09:28:05

• 不是大師，LOL，IMHO. -smlandlord- ♂ (1372 bytes) () 04/23/2023 postreply 16:43:01

• 謝謝分析。 -dyagonw- ♀ (216 bytes) () 04/23/2023 postreply 17:27:37

• PM管理必須要有10分準備，隻靠別人幫忙的錢不容易賺到 -smlandlord- ♂ (328 bytes) () 04/23/2023 postreply 18:52:00

• 一定仔細拜讀。 -dyagonw- ♀ (125 bytes) () 04/23/2023 postreply 19:43:45