LOL，我翻了翻您的舊貼，恭喜恭喜，厲害厲害.
你提到一年買入8套房，我估計你是往專業地主的路上走，我個人認為小商貸是非常好的第一步，這個直接打開了一個廣闊天地的大門，逃出了最多20個 mortgage的宿命.
當然商貸有好有不好的地方，商貸沒上限，主要是看個人能力和物業現金流.
不好的地方就是大部分都是5年7年的 term, rate will reset.
商貸都帶有一些 pre payment penalty, 一般是逐年遞減，但是這個也是可以想成 forced每5年refi一次, 這個也是空手套白狼的時候.
我們做房東的，好像永遠都不夠錢，所以在專業房東第一階段，就是如何 print money out of thin air, 把增值貸出來再發展， 當你到了一定階段，你會想把一部分你想永久持有的付清， 另外一部分你估計不會永久持有的 mortgage to the roof.
我一般認為，業餘房東到專業房東的第一款坎是20個門，這個是貸款方麵的，第二個坎是 between 40-60, 這個坎你要麵臨的是直接幹還是找一full time的工人.
大部分的房東邁不過這個40-60的坎，如果自己維修就是綁死自己，如果請 full time, 就可能麵臨 cash flow negative.
