招租的瑣碎故事

在定價時，我已參照過附近類似物業，主要比較的是房間數量（出租跟買賣房產價值不太一樣，房間數量對租金的影響比較大），當然也會把size和其它價值做比較，裝修的價值對出租的快慢和租客好壞影響大於對租金的影響。

市場不算很壞，看類似房屋一個月內能出租。我把定價定在參照房低50塊和高50塊的水平。並非我覺得選個中間價就好出租了，高50是因為我有車庫，並且我包水，按市場價值算為150，所以，我的定價是略低於市場價。

兩周後，沒有合格的申請人，於是我要降價。降這個房的價對我來說有其它影響，同地段幾個房跟著要漲租，我必需兼顧其它出租房的價值。對於今年的招租我的偏向是，偏重收入而略降低信用分合格標準（這個我已在投坦提及過幾次，沒細說理由，理由是因為大經濟環境，部分人可能麵臨失業，以及高通脹下百姓手中的錢捉襟見肘。）於是，我降了75，但把水費改為由房客支付，實際降價是25塊。

於是，在廣告上價格就變得有競爭力了。相繼有幾位合格人申請，不到兩周選了自己覺得不錯的房客租了。

對於包不包水費，本意我是站在房客的立場，考慮給房客提供方便，因為換水費賬戶每次需交申請表，審批交押金後才能開通。三四口之家幾乎都在40多塊/月，我就簡單算成50塊的價值，計入房租。可現在人們在通脹中計算著過日子，對價格很敏感，我就順應變化，取消了人們容易忽略的好處，而改變他們關注的價格。

28號交鑰匙那天，房客尚未轉水電賬戶。我提醒，交鑰匙後我會取消賬戶，趕緊轉可別忘了，要不沒水電用。29號我才打電話取消，30號房客給我發短信：水停了，要四天後才能開通，能不能我付你100塊你開通，我周一水就能轉過來了。我給水公司打電話，答複是，我再開通也要填申請表，開通是第二天，房客申請也一樣。

我把此話轉達給房客，他說他會立刻去申請，後續我就不知道了。不過，房客的大致性格我已有些了解，做奇怪事我也就不奇怪了。水一天也就1.5元，四天不過6塊錢，一急就願意出100塊。所以，掙錢多，信用不夠好，做事不怎麽規劃。

 

 

所有跟帖： 

• 謝分享！恭喜找到好房客。真羨慕總也拿不到小地主結業證書。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:09:42

• 膽小，看不懂的人寧可不租，就這麽混過來了。叢林法則裏，膽小又沒本事的動物能活下來，要不賊頭賊腦，要不聞風喪膽跑得飛快.. -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:31:46

• 哈哈，既能賊頭賊腦又能抱頭鼠竄很貼切。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:44:54

• 我給你發一個，看這個怎麽樣。。 -borisg- ♂ (81 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:36:50

• 趕快給我寄張照片還有五塊錢工本費，給你蓋個蘿卜章。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:41:12

• 哈哈，堪比“art of deal”。有含金量。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:50:22

• I got one -learner4ever- ♂ (535688 bytes) () 04/15/2023 postreply 12:25:42

• 這是麵粉做的麽？厚薄幾分？用了幾兩麵？吃一張能不能填飽肚子？ -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:49:30

• 好策略，恭喜 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:57:52

• 一般給房客一周時間轉水電。剛搬家忙又亂啊 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:00:00

• 簽合同已有幾天，合同口頭上我都交代得清楚，搬入前轉水電賬戶。房子空著，我免費給他四天提前搬家。這人特忙，妻子什麽也幫不上 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:10:23

• 能幹 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:01:00

• 過獎了。我覺得招租是件靈活事，通常我也隻在比較了解背景的情況下給建議。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:15:51

• 為啥不水電都用你的名字，賬單來了給租客發過去，讓他付了就完了，每次申請還要叫錢 -孤獨的異鄉人- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:18:26

• 你這12年的房東當得比較辛苦，我是能偷懶則偷懶，每月多一道手續多麻煩。house水電賬單都讓房客自己交屬正常模式。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:30:27

• 水電戶頭在房東，萬一房客不交錢了 到哪兒說理去 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:37:19

• 有押金呀，他不交水電費，就是一個壞兆頭，可以開始趕人了 -孤獨的異鄉人- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:42:18

• 我從來不包utility,不然租客能幹出一麵開空調一麵開窗戶的事情 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:42:16

• 謝謝分享。真的是心中有數之人不用忙 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:33:33