所以賣房時A部分要被Depreciation recapture,但是B部分以後不用再recaputure對嗎?想請教

所以A部分是basis, 買房的時候subject to Depreciation recapture.

而B部分是expense, 雖然需要根據loan的長度每年攤銷，但這是expense (amortizing expense), 減掉就減掉了，以後賣房子的時候不會subject to depreciation recapture. 

這個理解對嗎？

想請教您：

1. inspection fee 這種，是否也是加入A部分，即算入basis再按照27.5年depreciate, 最後賣房的時候再被depreciation recapture？ 

 

2. 我看到這篇： https://www.accountingcoach.com/blog/loan-costs-amortized

它和你的意思似乎相似，即，loan cost (即B部分）除以 loan的長短，再加到同期付的loan interest裏一起算成expense, 每年deduct 掉。 

但是實際操作上，我應該填什麽tax form去deduct 當年分攤到的B部分的expense 呢？ 難道是手算再人工加到當年的loan interest裏去deduct 嗎？(都claim能loan interest? 那數字上會和lender發給我的1098表不符合） 

 

3. 有些大件，比如裝了新的HVAC，這個也加到basis裏嗎？（還是它自己keep 一個depreciation schedule? - 似乎HVAC residential rental 是27.5年) 在賣房時，這個被depreciate 了一部分的HVAC，它已經depreciate的部分，也會subject to Depreciation Recapture嗎？

我有房子在FL, 空調壽命也就10-15年。不到27.5年壞了要換新空調的情況怎麽搞？ report disposition & the underpreciated amount show up as a loss on form 4797? 那到以後賣房子做 depreciation recaputure時又怎麽處理呢？

 

所有跟帖： 

• 對， A 要Depreciate最終要recapture -jenning- ♂ (636 bytes) () 04/11/2023 postreply 08:56:33

• 空調折舊我還是沒搞清楚.比如10年後賣房子,depreciation recapture這個空調怎麽弄？ -soldanella- ♀ (927 bytes) () 04/11/2023 postreply 12:40:34

• 以前寫的這篇文章應該能回答你的問題 -jenning- ♂ (113 bytes) () 04/11/2023 postreply 14:37:45

• 謝謝你哦.我還去你博客裏轉了下,不少好文章呢.我會逐一拜讀的 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 15:44:43