空調折舊我還是沒搞清楚.比如10年後賣房子,depreciation recapture這個空調怎麽弄？

來源: soldanella 於 2023-04-11 12:40:34 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (927 bytes)
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回答: 對， A 要Depreciate最終要recapture 由 jenning 於 2023-04-11 08:56:33

比如空調是$6k 裝的新空調。 按27.5年depreciate, straight line. 有單獨的depreciation schedule, 不混在既有的basis裏。所以空調每年depreciate $218

（在FL空調用了10-15年基本也就不行了。）

裝了新空調10年以後，要賣房了。賣房的時候，空調一共depreciate 了 218*10= $2180

假設紅色的A部分(basis)這10年每年depreciate $2k, 10年共20k. 

賣完房子後要交稅，要做 depreciation recapture.  A 部分basis這10年被depreciate 的數目（$20k) 加回去沒問題。 但這個老空調既不給賣房加分，最後算稅的時候, 這$2180還要加回去做 depreciation recapture, 這不是空調的expense一點都沒有減掉嗎？

低於2000的用De Minimis Safe Harbor 都可以當年作為expense 來deduct掉，結果大件貴的，反而cost減不掉？ 這樣很虧啊。

所有跟帖： 

• 以前寫的這篇文章應該能回答你的問題 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (113 bytes) () 04/11/2023 postreply 14:37:45

• 謝謝你哦.我還去你博客裏轉了下,不少好文章呢.我會逐一拜讀的 -soldanella- ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 15:44:43

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