空調折舊我還是沒搞清楚.比如10年後賣房子,depreciation recapture這個空調怎麽弄？

來源: soldanella 於 2023-04-11 12:40:34 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (927 bytes)

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回答: 對， A 要Depreciate最終要recapture 由 jenning 於 2023-04-11 08:56:33

比如空調是$6k 裝的新空調。按27.5年depreciate, straight line. 有單獨的depreciation schedule, 不混在既有的basis裏。所以空調每年depreciate $218

（在FL空調用了10-15年基本也就不行了。）

裝了新空調10年以後，要賣房了。賣房的時候，空調一共depreciate 了 218*10= $2180

假設紅色的A部分(basis)這10年每年depreciate $2k, 10年共20k.

賣完房子後要交稅，要做 depreciation recapture. A 部分basis這10年被depreciate 的數目（$20k) 加回去沒問題。但這個老空調既不給賣房加分，最後算稅的時候, 這$2180還要加回去做 depreciation recapture, 這不是空調的expense一點都沒有減掉嗎？

低於2000的用De Minimis Safe Harbor 都可以當年作為expense 來deduct掉，結果大件貴的，反而cost減不掉？這樣很虧啊。