關於自助倉儲 self storage的利潤，請教有經驗的Amy和各路大神。

對自助倉儲的生意很感興趣，但是目前開發或者收購一個現有倉儲價格不便宜。我們這裏大概300個unit就要三百五十到四百萬。算了一下現在的月租，扣除銀行利息加上管理費員工工資和其他雜費，感覺沒有利潤甚至虧損啊。是不是這個生意現在做已經有點雞肋了？

所有跟帖： 

• 地皮要大，可以加建units，降低unit單價，提升cap rate。如果做不到，目前市價滿租也打不平，利潤太薄。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:17:57

• 最好先找你的commercial lender了解買這類物業的秘訣和貸款要求。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:28:23

• 感謝！我也是覺得利太薄，當前土地價格和加建費用過高，雖然這個生意是個趨勢，但是 -Jade2020- ♀ (69 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:41:49

• 這類物業for sale 不多，當前cap rate 一般也就5-6，價格堅挺。入場成本高！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 10:22:43

• 個倉大概35-40$/sqft不含開發費用，至於開發多少錢那就是各地不一樣的，也可能無底洞，所以能買開發完成的加建更有把握 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 10:24:00

• 開發好的也都不便宜，我們州是在內陸，300個units以上也都是接近400萬了。 -Jade2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 11:36:56

• 當然不便宜啊，開發的金錢時間都是risk啊 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 11:57:00

• 大家都做就沒利潤沒生意了，再有就是保險高的要命 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 12:44:04

• 保險不高，找對保險經紀人 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:49:41

• 500 units以上才考慮買因為人工貴，300單位雇兩個人，500單位也是兩個人，1000單位也是，也不是單位越多越好 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:46:41

• 因為旱澇保收，沒有便宜賣的。我也是因為買不到，自己改建的，買樓到滿租花了五六年 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:48:30

• 謝謝分享！我算了一下，的確是需要500個unit以上才能有像樣的利潤，當然如果出租費用在這一兩年內大幅增長另當別論 -Jade2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 19:29:40