如何在合理合法的情況下，處理父母的房子做到利益最大化

父母來美30多年，都工作多年，擁有自己的房子。現在他們年事已高，但還沒有到需要人貼身照顧的時候。作為子女，我不會把他們送去養老院。等到他們需要人照顧的時候，我會接他們來我家住，我來照顧他們。我想請教一下各位，父母的房子應該如何處理？什麽時候賣可以做到利益最大化？

所有跟帖： 

• 不建議與父母同住，可以把父母安排在一碗湯距離的同一個小區。父母房子可以出租作為貼補。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 09:04:30

• 就想把他們接到我身邊，好好陪伴他們。我的問題是如果處置他們的房子 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 09:16:54

• 等他們死後賣，沒有增值稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 10:54:42

• 知道這條法律。如果這樣做，就意味著房子空放在那裏10年以上。 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:09:27

• 如果不需要馬上用錢的話,百年以後再賣 -fgwl- ♂ (32 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:08:06

• 不需要用錢。就是覺得房子如果空在那裏10年左右，是不是有點不大對 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:10:53

• 找一個好租客出租 -fgwl- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:34:59

• 如果自住房變成出租房，長期出租後，在賣的時候就不能享受自住房的免稅政策 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:54:51

• 父母百年後，不論是自住房還是出租房，隻要不超過10M的遺產稅上限，你都不用交稅 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 12:36:30

• 好像是這樣的，謝謝 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:52:47

• 記得幫你父母立一個 living trust，把所有的財產都放進去 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:18:00

• 他們所在的州不需要probate. 父母很開明，遺囑早就設置好，並公正 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:55:59

• 把父母的房子賣了，換到自己同住的小區，既實現了陪伴，也保持了各自生活的獨立與不幹擾，這就是一碗湯的距離。 -可口可言- ♀ (135 bytes) () 04/03/2023 postreply 14:48:58

• 嗯，不能在我小區買房。因為老頭老太太不需要住4-5千尺的房子 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 17:34:24

• 讓父母住自己房子裏，請保姆護工或者自己定期過去照顧。有成年孫輩也可以一起住。看親戚 -julie116- ♀ (92 bytes) () 04/03/2023 postreply 17:17:49