告別FoMO 2023-04-02
FoMO - Fear of Missing Out, 害怕錯過的焦慮，在房產投資中表現在害怕上不了車，認為現在如果不買，以後就更買不起了，從此永遠錯過了搭上房產財富列車的機會。
我的FoMO記憶是在2020年初，那時新冠疫情還沒有傳到德國，慕尼黑的房價在我家買第一個出租房後已經漲了30%。在我家附近的房源，如果是總價在大眾可以承受範圍之內，房況還可以，公共交通和配套設施齊全的，基本上都是一個星期內就搞定。根據我家的財務狀況，我們還可以再增加一個房子。但當時市場是一房難求，哪怕我是第一個看房，第一個報價，基本上都還是輸給了本地的德國買家。
從三月份開始，新冠疫情在德國開始傳播，這裏的房產買賣出現了短暫的觀望窗口。我才有了機會，居然獲得了比原來錯過的更好的房源，完成了我家投房事業的第一個階段。回想起那段時光，非常亢奮，非常焦慮，就想把有限的資金投出去，把這件事做完。
同一階段，我家的一位友人，在我家的影響下，在2019年買了第一個出租房。這個房子是他朋友私下介紹的，一個老舊房，從外麵看，維護得不好，很小，但其地點非常好，在零首付的情況下其現金流居然可以打平。我們以為他家的運氣不錯，原來的資金和信用沒有怎麽消耗，應該可以趁熱打鐵，繼續擴大規模。然而，在接下來的三年時間裏，居然再也沒有任何動靜了。
兩家聚會的時候，發現他家刻意避免談論投資房產的事。一番了解，原來是由於新增加的出租房收入，其太太無法再享受原來的醫療保險優惠和打零工免稅的待遇了，於是，他太太那本來就對出租房投資不確定的態度直接轉變成反對。為此，我們特意與他家一起吃了一頓飯，希望能夠說服她，抓住低息的機會，建立一定的規模。但是，其太太一口就回絕了，認為投資股市也挺好。其實，我也覺得長期定投股市也不錯。於是，兩家聚會再也不主動談論房產投資的事情，同時由於疫情的原因，兩家聯係也漸漸少了。
今年過完中國年，這個友人突然邀請我們一起聚會，請我們吃自助餐。三年了，第一次主動收到他家的邀請，我們不禁受寵若驚，同時納悶，他家到底出了什麽事。原來，最近他們拜訪了一位住在慕尼黑郊縣的朋友，發現其周圍的房價比十年前居然翻了一番還多，於是重新對房產投資有了興趣，希望我們對他們正在進行中的一個房產交易安排提出一些建議。我了解了整個交易的細節，發現這個交易如果用正常的貸款的話，因為當前太高的利率（4%），其負擔遠遠超過了他家的承受能力。於是建議放棄這個交易，繼續積累本金，尋找下一個更適合的交易。
最近，我聽說，他家後來又嚐試了幾個新的機會，但都是因為當前的高利率而不得不放棄。這位友人最近說了這麽一句話，讓我覺得挺悲哀的。他說，“一個人有沒有賺錢的命，是老天決定的，我可能沒有這個命。” 可我還記得，在第一個出租房交易成功後，他是多麽地意氣風發，對命運是多麽地感激，現在，居然，也可以如此地灰心喪氣，對命運是如此地無可奈何。
其實，我對慕尼黑的房產市場還是一如既往的看好。雖然，各樣壞消息接連不斷，但其基本麵並沒有根本的變化，隻是需要更多的耐心，更雄厚的資金而已。
然而，我發現，在我接觸的朋友和同事圈裏，對長期理財投資有正確理解並付諸行動的人少而又少。也理解了為什麽隻有那麽少數的人能夠達到積累財富的目標。財富的積累始於認知的蛻變，需要通過不斷的主動學習，建立起自己的思想體係。
在完成了第一階段的投資布局後，我才發現其實自己對投資的這件事知道得太少了。於是我開始做投資筆記，對自己的投資過程和思考進行記錄，同時開始閱讀大量的書籍，探索與自己情況匹配的投資之路。短短的三年，感覺收獲很多。最大的收獲就是感恩，在不懂投資的階段，選擇了房產投資的這個方向，沒有犯致命的錯誤。也感謝這次疫情危機帶來了三年的緩衝期，讓自己有時間對投資這件事進行係統的學習，提高認知。
我覺得，認識FoMO，告別FoMO，是投資之路的一個重要的裏程碑。
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