華人父母就愛這麽瞎折騰，小孩畢業買套房，最後事情超多。

第一，必須已七年前購入價作為增值基數。兩年錢的價錢不算。

第二，你可以贈與給你父母，以後你父母死後再繼承給你。美國人繼承的房產不用交增值稅（see step up basis)。當然，如果你以後回國可能就沒有這個必要了。

第三，贈與給你父母不用交稅。美國人一輩子有個生前贈與和死後遺贈的免稅額一千萬一百萬，就是這輩子不管你活著給還是死後給，一千萬以下的不用交稅。假設你這個房子值一百萬美元，你送給你父母，你必須在709 form上填好，這樣你這輩子就剩一千萬免稅額。

第四，以後父母要是來美國養老，這套房子要麽賣掉，要麽一直留到他們死。否則又要交稅。

所有跟帖： 

• 非常謝謝您。那我如果一直持有不賣的話。每年租金需要納稅麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (150 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:36:27

• 需要報稅，報利息費用和折舊，等等，和這裏的地主無異。 -檸檬椰子汁- ♂ (465 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:13:43

• 她的房子在中國，她如果在美國報租金，sch E 地址沒法填 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:10

• 可以填，scheudule E 地址隻是一個白空格。 -檸檬椰子汁- ♂ (144131 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:20:34

• 再問一下，如果我現在直接賣掉，我在網上查境外收入有個10萬美元的免稅額。我這個適用麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (54 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:50:37

• 不能用。那個叫做foreign income exclusion，你這個不是收入是增值。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:09:54

• 即使這是你的EARNED收入也不行。你1年不能在美國住滿超過30天。 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:32:55

• 所以我以前外派時，每年就是回美3個禮拜，我記得報稅時，會計師要我列出什麽時候入境和出境的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:15:08

• 請問下您的第四條。如果父母不來美國養老。他們若幹年後賣了這個房子。我在美國要交這套房子的稅麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (132 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:52:13

• 父母出的錢就是禮物。變成美金寄來美國，超10萬（如果現再還有這可能）去填張表，或者帶現金超1萬跟海關報一下就成 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:56:36

• 父母出的錢但是房產證寫我的名字也不算我的麽？另外請問您，超過十萬，填寫一張表是啥意思。 -小蠶豆來啦- ♀ (18 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:57

• 你不拿收入就沒事。google foreign gift如果你沒有每月收到從中國來的美金，就沒這回事 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:10:42

• 房產證是你的你居然相信他人胡言認為房子可以算成是父母的看來你最基本的判斷能 力都不行 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:20:40