請問一下國內唯一住房該怎麽處理，以及稅。

大家好，初來乍到，想請教下大哥大姐們處理國內房產的問題。

我的基本情況：我是七年前從國內本科轉來美國念本科的，後來讀了一個碩士。現在拿h1b開始工作。七年前轉學來美國的時候，父母給我買過一套房子在我的名下。

今天突然發現因為在美國呆了七年，我已經變成了居民納稅人了。查了一下一些規定，發現我現在如果賣掉這套房子，需要在美國納稅20%. 而且要以七年前的買入價來計算稅。

想請問一下，我可以按照二年前我剛剛成為居民納稅人時候的我的房子評估價格作為買入價格麽？

如果不行的話，我可以把房子捐贈給我爸媽麽？捐贈給他們據說美國這裏不用納稅。

如果我捐贈的話，以後父母可以再捐贈給我麽，或者等父母過世繼承，要納稅麽？

一時混亂，也想不到更好的辦法。先謝謝大家了。

所有跟帖： 

• 你房子送給父母必須向美國國稅局報告，以後父母再送還給你在美國稅法裏有一條中間步驟全部要被REMOVE，你會被告偷稅 -8.Jie- ♀ (57 bytes) () 03/25/2023 postreply 13:38:21

• 沒有不誠實納稅。但是我覺得這個稅法也不太合理。這房子是我非居民納稅人的時候買的。按照道理總該按照轉為居民納稅人的價格作 -小蠶豆來啦- ♀ (86 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:38:15

• 美國稅法不合理的地方很多，你不同意可以回中國。如你是美國稅務居民逃稅在美國 是重罪。是可以坐牢的。 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:54:21

• 8姐，在哪國亂逃稅都是要坐牢的，不隻是美國。她就投壇新人，問個問題，不待怎麽嚇唬人。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:52:48

• 別以為是中國，中國逃一點點稅沒事，在美國就可能有大麻煩 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:31:53

• 她並不是問逃稅方法，隻是問怎麽抱這種稅，你們就這麽給她扣帽子，甚至嚇唬她進監獄。知道法律條款就告訴，不待這麽嚇唬新人。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:39:02

• 不要因小失大，若偷稅被查到，你將來身份轉換都有問題，無論是H1B轉綠卡或者微博綠卡轉公民。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 13:52:00

• 謝謝。從沒想過不誠實納稅。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:39:25

• 國內過去的七年，房價漲了多少？一倍？兩倍？。。。？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:03:31

• 一倍不到點。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:38:35

• 要是我的話，用最簡單的方法把房賣了，然後交稅轉錢來美國。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:30

• 轉錢來需要有綠卡，他還沒有定居美國。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:18:48

• 樓主也是搞七撚三，給大家吃藥？自己沒綠卡，房子有按揭，自己又要以後回國的？什麽都不說清楚？把房賣了，以後再買，就不是這價 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:01:34

• 您好。不好意思沒看懂您啥意思。我自己也是不懂所以來請教。 請問“以後再買，就不是這價”是啥意思。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:31:46

• 對不起，開玩笑的，沒有責怪的意思！試著想想，如果中國人均收入是美國的一半或一樣，國內這房子市場會怎麽樣？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:10:42

• 謝謝。我這回看明白了。您的意思是繼續持有麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:36:43

• 你應該有個整體的投資規劃？從投資上講，要長期考慮，我是主張分散投資，減少風險。投資不同的國家，投資不同的資產。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:47:34

• 您說的很有道理。我和我家人協商一下。謝謝! -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:28:23

• 糊塗說的有道理，你保留這個房子還收租，IRS可能要查你海外帳戶。你在國外銀行 有1萬美金以上必須向IRS報. -8.Jie- ♀ (137 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:23:19

• 謝謝您。現在關鍵是也沒人買。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:46:18

• 中國向來不讓美國查賬，不會為你破例的！ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:12:31

• 中美稅務協定就有逃稅有關的查帳一條。我有親戚就在上海被IRS查了。不能查帳IRS在上海搞個辦公室吃飽飯沒事做？?? -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:44:39

• 查我海外賬戶也沒關係吧。我也沒有別的海外資產，除了這套爸媽買的出租房。房租收入都交按揭費用了。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:35:28

• 華人父母就愛這麽瞎折騰，小孩畢業買套房，最後事情超多。 -檸檬椰子汁- ♂ (806 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:09:54

• 非常謝謝您。那我如果一直持有不賣的話。每年租金需要納稅麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (150 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:36:27

• 需要報稅，報利息費用和折舊，等等，和這裏的地主無異。 -檸檬椰子汁- ♂ (465 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:13:43

• 她的房子在中國，她如果在美國報租金，sch E 地址沒法填 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:10

• 可以填，scheudule E 地址隻是一個白空格。 -檸檬椰子汁- ♂ (144131 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:20:34

• 再問一下，如果我現在直接賣掉，我在網上查境外收入有個10萬美元的免稅額。我這個適用麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (54 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:50:37

• 不能用。那個叫做foreign income exclusion，你這個不是收入是增值。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:09:54

• 即使這是你的EARNED收入也不行。你1年不能在美國住滿超過30天。 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:32:55

• 所以我以前外派時，每年就是回美3個禮拜，我記得報稅時，會計師要我列出什麽時候入境和出境的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:15:08

• 請問下您的第四條。如果父母不來美國養老。他們若幹年後賣了這個房子。我在美國要交這套房子的稅麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (132 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:52:13

• 父母出的錢就是禮物。變成美金寄來美國，超10萬（如果現再還有這可能）去填張表，或者帶現金超1萬跟海關報一下就成 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:56:36

• 父母出的錢但是房產證寫我的名字也不算我的麽？另外請問您，超過十萬，填寫一張表是啥意思。 -小蠶豆來啦- ♀ (18 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:57

• 你不拿收入就沒事。google foreign gift如果你沒有每月收到從中國來的美金，就沒這回事 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:10:42

• 房產證是你的你居然相信他人胡言認為房子可以算成是父母的看來你最基本的判斷能 力都不行 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:20:40

• 什麽時候變成美國稅務居民的？ -未知- ♂ (508 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:24:42

• 謝謝您。 -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:39:49

• use 1031 exchange -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:27:53

• 1031 Exchange不能跨國界 -未知- ♂ (127 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:34:01

• 沒那麽複雜吧： 你現在還是中國公民，一切按中國公民買房納稅。 -小油菜- ♀ (309 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:48:48

• 你完全不懂美國稅法。在美國逃稅和殺人放火是一個罪要坐牢的 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:17:49

• 你如果知道稅法哪條，告訴她。她是中國公民，中國的增值，應該打中國稅，到美國怎麽報找會計師 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:34:09

• 一年在美國住滿180天以上就是美國稅務居民，和是否是中國公民無關。他有FULL TIME工作更是美國稅務居民了。你無知 -8.Jie- ♀ (75 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:41:39

• 你外嫁來的？怎麽會不知道H1B是dual intention？H1B肯定算美國稅務居民。 -檸檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:44:25

• You will be considered a United States resident for tax -Leo5568- ♂ (1586 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:09:18

• 她打中國稅，沒有不報美國稅，隻是怎麽填美國稅表。賣房增值稅不可能2邊都交15% -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:47:53

• 你的確不懂美國稅法就別亂說一通。他在美國按美國人付稅，在中國賣房付過的中國稅可以抵美國聯邦稅州稅不能抵 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:37:00

• 我是沒報過她這種稅，她賣房增值稅中國交過了，美國怎麽抱可以問會計師 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:54:58

• 你又沒綠卡也不是公民，在大陸的房子跟美國又啥關係？就是公民在大陸的房子不是用美金買的也沒關係 -dancinghorse- ♀ (433 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:37:47

• 一年在美國住滿180天以上就是美國稅務居民，和是否是中國公民無關。他有FULL TIME工作更是美國稅務居民了。無知 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:42:34

• 請問我這個需要找個cpa麽？這事搞得很麻煩。我是遵紀守法的人。 -小蠶豆來啦- ♀ (69 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:00:24

• 我跟你說，你能不能拿綠卡跟這事沒關係。你現在可以買個軟件，一步一步回答連CPA都用Turbo tax -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:13

• 您能細說一下麽？ -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:05:22

• 不象以前， 現在H1B離綠卡很遠。況且你就是一個拿W2，移民局怎麽會跟IRS通氣？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:14:54

• 謝謝！ -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:18:42

• 贈送是可以的，lifetime gift credi不用納稅。將來繼承的時候可能要交稅未必劃算。這個要找稅務師討論一下。 -二胡一刀- ♂ (84 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:06:20

• 謝謝！ -小蠶豆來啦- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:19:07

• 別聽歪門邪道，按美國稅務居民交稅。你在中國賣房付過的稅可以抵美國稅。你付不了多少稅，何必聽歪門邪道犯法？？ -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:29:01

• 能變現成美金到這裏再說吧，幾萬幾十萬都是綠豆芝麻 IRS如果發現你是大款有油水來找你， 到時雇個律師 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:22:16

• 破唱片再放一遍？在美國不用怕警察，但是對國稅局是絕對要有敬畏之心！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:17:43