請教一個non resident alien投資房報稅的問題

之前幫我幾個在中國的朋友買的房子，因為有貸款，前幾年的net income都是負的，不用交稅，今年開始有的變成income是正的了，就仔細看了一下稅表，發現往年的loss全部都沒有carry over，然後這種情況隻出現在filing status是single的人身上，如果是結了婚的，按MFS報稅，loss全部都是carry over的，會計師說她是輸入軟件報的，不知道為啥會出現這種情況。這個論壇上高手多，有沒有能幫忙解釋一下的呀？

所有跟帖： 

• non resident alien Only can file as single now. I think -Girlsmom92- ♀ (77 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:25:24

• Sorry, said wrong, I mean can’t be jointly, but -Girlsmom92- ♀ (59 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:43:16

• Also the loss can be carryover to next year -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:28:18

• 是不能married joint報，但是可以按married separate報 -smilingjj23- ♀ (147 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:36:18

• Sorry, read it wrong first time. -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:44:39

• 我手動幫我brother-in-law 報過，但他是MFS -Girlsmom92- ♀ (74 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:48:33

• 往年稅表上能看到的差別是MFS的net income是0，Single是負數 -smilingjj23- ♀ (228 bytes) () 03/13/2023 postreply 20:14:39

• 你這個會計有點差。非居民不可以MARRIED FILING JOINTLY,要用 1040NR, 不可以用1040. -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 10:22:06

• 跪求在中國的人在這裏買房怎麽貸款的？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:17:00

• 有些華人銀行可以down pay 40%，不查收入貸款給你 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:33:35

• 連個SSN都沒有，誰貸給他們？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:49:35

• 為什麽要“跪求”？文化屬性？表謙卑？用“請教、請問”，大家都會幫你出謀劃策。應拒絕不良的網絡用語，文化劣根性。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 00:12:51

• 找華人的loan agent問，一般35-40%首付，銀行裏麵華美是可以的但是比較慢 -smilingjj23- ♀ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 06:59:51

• 可以貸，隻是利息比較高 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 08:02:54