請教Jenning 和其他專家有關1031 交換房的折舊-

	Rental Home that is Sold		Rental home purchase by 1031 exchange
date of purchased	1/1/2012	purchase date	2/1/2022
purchase price	100000	Purchase price	200000
accumulated depreciation	30000	Additional money	50000
cost basis	70000	Cost basis	120000
Sold date	1/1/2022
Sole price	150000
Capital gain	80000

上麵是一個例子計算cost basis，在計算depreciation時有兩種選擇，如果隻用新的Cost basis 來計算depreciation，building 的depreciation 的值是不是就是用￥120000 乘以building 的占比如60%，￥72000， 萬分謝謝！

 

所有跟帖： 

• yes -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 09:50:23

• 謝謝！ -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:41:47

• 我的理解是轉成新房折舊必然更好。我也能把交換後的各種數字想明白，但我不知該如何報稅。另外，增值8萬不一定要做1031。 -守月- ♀ (42 bytes) () 03/10/2023 postreply 09:54:47

• 增值8萬不一定要做1031, 不做那麽8萬就交增值tax -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:41:26

• 8萬增值稅一萬六，減去賣房過程中產生的費用，可能隻需交千數的稅。1031挺麻煩，這筆稅遲早也要交，除非不賣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:53:01

• 如果不做 1031， 8萬增值交增值tax， 折舊掉的還的按正常的收入交稅 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 12:21:00

• 嗯，按7-1=6算，大約十年有2萬1，可以跟其它房盈利抵扣。收入7萬5以下賣房最合算，幾乎啥也不用交。怕交稅要大房換小房 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 12:33:04

• 是的， 收入低時賣不交稅 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 14:33:31