第一次買出租房， 請教各位大佬， 現在可以入場嗎？還是在等一下， 買漲不買降。

東北二線城市，大學多。 前一段時間， 一月二月，房源非常少，需要加價搶， 加三千到一萬。

現在看上兩個公寓A， 22萬左右，2 beds， 降了兩萬， 出租1千7， 一千八， 位置好。1900年，屋裏裝修挺好， 是否太老了， 維修難。

公寓B， 老酒店套房改建的，位置好， 市中心， 155K，off market deal， 中介自己住的樓。 1 bed, 麵積小， 也能出租1600， 1974 年。兩個都不用裝修。

那個比較好一點？ 現在剛剛有點降價， 過去試了幾次， 都沒有搶到。 這兩個不用搶。

我的問題是現在買是好的入場時間嗎？本區這兩年已經漲了30%。非常感謝。

 

所有跟帖： 

• 貴人比例是多少。。東北二線城市基本是舊工業城市 -王老先生有20畝地- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 09:38:51

• 啥是貴人？有錢人？應該有一些吧， 這兩個公寓窮人住不起， 太小太貴了， 主要給單身一族， 喜歡夜生活的，買房前的那幾年。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 09:42:01

• 謝謝美眉答疑， 黑人13%， 東北白人多。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 09:52:01

• 我多句嘴。新手這種老樓不要碰了。砸手裏 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:02:32

• 謝謝妹妹， 我就是有這個顧慮。但是東北，大家知道的， 太有曆史了， 位置好的基本無新樓， 新裝修的就不錯了， 那就基本沒 -sihuanian- ♀ (38 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:06:01

• 看過幾個老房子改造的節目。不會碰的。大城市的市中心老房子好多要靠納稅人的錢改造的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:07:49

• 你想要先研究一下樓房的水電情況。尤其是電路。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:09:17

• 如果是獨立屋估計還能花大錢整修。樓房的話... -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:10:11

• 樓房的話要用HOA的錢維修， HOA蠻貴的要五百多全包水電氣， cable。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:12:39

• 好的，現在存款利率5%也挺高， 貸款要6%， 裏外裏要漲11%才能打平呐， 那就不折騰了吧。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:10:44

• 妹妹太聰明了， 有十個大學。我是用現金買。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:18:29

• 謝謝妹妹。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:30:42

• 如果是Lowell 的話，就還是別碰了。 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 11:32:00

• 麻州人多錢多地少， 嘻嘻 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 13:45:53

• 現金我覺得沒啥必要，而且很多好town可選，剛開始就別折騰worcester了 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 16:00:12

• 這世界是怎麽啦？通漲在40年高點，聯儲大漲利率，房貸利率今天又上7%，是一年前的一倍半，有新人來問要不要買房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:25:34

• 大佬這麽說我就放心了， 新人比較傻， 多多擔待。 祝福你。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:28:44

• 這麽有錢？可以現金買房？我覺得應該投股市！我前一陣子有講過，今年是投股市的年份，不是買房的年份！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:32:07

• 好的， 良藥苦口 忠言逆耳。 也有一些股票， 陸陸續續階梯買入的。 主要想分散一下風險。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 10:35:30

• 不用買房達到風險分散，現在是40年來的好機會！2年期國債已經到了4.6%，10年期也有機會到4%，各買些躺平收利息？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 11:02:41

• 好的， 謝謝， 那我趕緊研究研究， 再來請教和回報 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 11:54:02

• 如果是Lowell 的話，就還是別碰了。 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 11:32:00

• 好的， 不碰。 為啥呀？討論討論 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 11:52:56

• 除非是賭徒心態，投資回報與風險成正比。自己能接受就Ok -虎運河- ♂ (499 bytes) () 03/02/2023 postreply 12:34:11

• 謝謝， 會flip 掙得更多， 但需要自己懂翻新。 我可能不行， 就想買個turnkey， 搞一點passive -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 12:39:45