投資房入門學習，有沒有什麽油管節目可以學習？比如如何分析買房的選擇什麽的？

起步晚啊，剛開始想做出租房。一頭霧水，看了壇子裏精華的和以前的帖子，還是不知道如何入手。第一步是如何尋找房子。沒能力買低價自己修，就是想買個中等的好出租的。本地的，看Zillow好多出租房，怎麽知道哪裏的好租呢？大家都是如何知道具體在哪裏買呢？比如靠近學校的？靠近高速的？方圓30，40邁，如何決定具體哪裏location好？沒有頭緒，想聽聽大家都怎麽知道的。謝謝先

所有跟帖： 

• 和挑股票一樣，先買自己熟悉的地區房型。 -檸檬椰子汁- ♂ (191 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:00:54

• 知道附近的一兩區都屬於比較好出租的區，開車10到20分鍾的距離。但Zillow裏這兩個區的出租房也是很多 -歡喜肉丸子- ♀ (123 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:19:01

• 好出租的房：安全的，生活交通方便的，附近有工作機會的（越高收入越好），SFH離學校近的，學區越好越好。 -守月- ♀ (434 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:14:08

• 太謝謝啦！我按這個好好琢磨一下！如果Zillow上附近幾個街道上已經有好幾個出租屋是不是就不太好了？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:29:04

• 不是。如果你發現這幾個房子一兩個月以上也租不出去，就不好。出租很快就好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:43:24

• 是不是就是這幾個街道的房子不好租？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:51:01

• 不一定。有季節性因素，也有價格因素，即使一馬路之隔，也可能存在學區不同的因素。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:55:32

• 學區是一樣的，價格就差一兩百。會不會是房型的原因？Zillow上看不到租出去的房子，沒有參考的 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:05:30

• 房子看多了你就會明白差別。你親自去看過房，才能感覺到照片與真實狀況是否有區別，也能感受到房子所在街區好與不好。 -守月- ♀ (539 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:20:04

• 非常非常感謝！很有啟發！ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 07:34:00

• 我一般對新小地主們的建議都是1.看房2.看書，看100個房讀100本書，然後再決定做不做，地產這個東西易進難出，頭腦一熱是賺不到 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 06:19:00

• 謝謝建議！有什麽書推薦嗎？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 07:35:10

• 我在投坦寫過幾次。剛買房時不太懂，開始買房的前三年，看了大約一百個房，再結合理論，再總結些自己的心得，就差不多開竅了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 08:15:45

• 好，看來就是要多看房。謝謝！ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 12:56:53

• 除了人口稀少，治安糟糕這兩點之外，隻要房子沒有大問題，一般沒有租不出去的 -learner4ever- ♂ (111 bytes) () 03/02/2023 postreply 13:41:20

• 預估成本時一般要計算幾個月的空置期比較好呢？維修成本不知道該如何估計？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 15:06:37

• 起碼預估三個月的空置期，維修成本首先要看有沒有要大修的東西 -learner4ever- ♂ (190 bytes) () 03/02/2023 postreply 16:36:26

• 記下了。感謝感謝！前輩們真好！ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:42:57

• 正常時期，SFH計0.5月/年，公寓計1月/年。這幾年房屋緊俏，可以適當算少一點。翻修房子你暫時別去學，十有八九你會虧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 18:38:17

• 這麽好租嗎？翻修我就不想了，超出能力範圍了 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 19:33:38

• 謝謝謝謝！ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 19:34:21