維修的開支分兩部分：修理的部分當年可以支出抵收入，抵不完的有可能抵你的其他收入（但是對收入有限製，10萬以下）；

用於修複、翻新的部分計入房子的成本，每年折舊。成立公司，除非是C corporation，如果是大家通常用的LLC，對稅務沒有影響，因為是穿透報稅的。同時成立LLC還會有一些成本，但是好處是限製了你的liability，對資產作了保護。我後來把LLC撤了，感覺每年1000多的成本沒有必要，但是增加了umbrella insurance的額度，也可以起到保護的效果。

所有跟帖： 

• 多謝！我收入已超過了，不知怎麽用抵稅後剩下的餘額 -我是幹枯的胡楊^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:12:29

• 這就叫Suspended Passive Loss，可以跟其它出租房利潤抵消， -jenning- ♂ (373 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:39:10

• 你不知道沒關係，隻要你的CPA知道就行。 -守月- ♀ (261 bytes) () 02/26/2023 postreply 21:47:39

• "用於修複、翻新的部分計入房子的成本，每年折舊"英文是什麽？我以前給CPA的翻新全部放在repair上了。沒公司 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 22:17:33