緊急求助：這個有easement的房子該不該正常close？

來源: dissip 於 2023-02-24 06:15:39 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1311 bytes)

這個房子後院有300尺深，當初也是看中了後院大才動心的，律師在title search的時候發現有65尺的sewer easement,上麵不能有任何建築，現在就是草坪。鄰居們後院也都有。

這個是遺產房，我們買的時候對方也沒有披露這個easement。因為不知道這個easement對以後出售房屋有多大影響？我們告訴律師想終止這個合同，結果對方律師回複了不同意，態度很強硬，而且從回複方式看明顯更專業。跟我現在的律師明顯不在一個段位上，這個律師也建議推薦了一個更專業打過這方麵官司的律師，據說收費很貴，先收費後辦事。

我們現在的訴求其實已經退而求次，想要回一些賠償，畢竟這個easement占地不小。現在很被動的是3月1日就close了，隻有一周的時間，現在拿不定主意要不要找這個收費高的律師，他要回賠償的概率有多高？時間比較緊張，如果對方采取拖延策略到3月1日，我們不去close就算我們違約了。如果隻要回幾千塊，那跟律師費也差不多了。如果繼續用現在這個律師回複，感覺勝算基本為零。

值得用肯定付出的幾千塊去博一下未知勝算的概率嗎？

 

所有跟帖： 

• knew or should have known. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (493 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:18:12

• 謝謝檸檬回複。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (289 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:34:54

• 你去問你們州有沒有要求disclosure of easement -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (214 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:40:32

• 我覺得她就算告估計也難。我們州，遺產房不需要disclosure。就算需要，繼承人說自己不知道就行了。為了這點錢去折騰， -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (21 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:43:04

• 可能他律師沒有解釋清楚，或者他聽不進去 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:27

• 我們是要求必須disclose，但就像你說的，這個是遺產房，就比較複雜了。。。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:30

• 要這麽大的後院做什麽用？不能蓋房，那養雞可不可以？現在美國的雞蛋價錢和國內自然災害時一樣，一個雞蛋50分！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:23:43

• 笑死了。就這樣，我家已經斷蛋一周了。上周我老公去Costco，去遲了，沒雞蛋了。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:30:53

• 我這裏靠四口一次限買兩盒。剛來美國時，一打雞蛋89分。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:32:58

• 過不久就要像中國80年代一樣，發雞蛋票了！ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:46:11

• 也是兩周沒吃雞蛋了，附近走得到的店晚一點就沒了 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (112 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:11:14

• 稍安勿躁，這是我的想法 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (571 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:27:12

• 有道理！就是減去65尺，也有235. 而且那65尺也許可以種花什麽的？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:38:44

• 嗯，是的，所以覺得也不用退掉了，畢竟還有1百多尺能用 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:43:48

• 我們這裏有輸油管的easement -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (406 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:44:42

• 你，，還是老老實實在家種酸果，到壇子裏砸人吧。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (200 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:47:17

• 聽說女人特別喜歡騎馬。The Beauty and The Beast -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:50:01

• 這樣說來，我應該去騎 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (21 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:52:09

• 這房子後院靠著一條小河，所以河邊還有35尺的easement，不過那個我就不在乎了 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:53:19

• 這種院子對於我喜歡種花的人來說，真是太合適了，靠河那裏種些Native Plants。靠房子近的種些花。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:28:10

• 特別棒的想法，就是熱愛生活的人：）！ -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 14:01:49

• 謝謝建議！ -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (269 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:42:24

• 加建太難了。後院是臨街可能還好說。不是，還要開一條大的driveway，從前院進去。太麻煩了。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:33

• 加建基本上不可能，是你自己幻想。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (114 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:47:16

• 哈哈，我算是一眼就看中了這個大院子，你這一下子就砸滅我的幻想了 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:50:18

• 大院子一般是無奈，要麽有化糞池，要麽有easement。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:10:01

• 的確，前後院占地和屋子的麵積比例不合常規時，大多有使用限製。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (251 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:19:37

• 是的，這次算是有個教訓，也是漲了經驗了。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:24:10

• 不在房市火熱人口暴漲的地方，加建是不要考慮的。 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:20:41

• 的確，加建的投入產出比不一定劃算。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:27:39

• 看看能不能讓對方降點價？有點easement問題也不大，上麵養雞種菜照樣可以做。 -二胡一刀- ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:07:15

• 已經讓律師去試試談價，估計戲不大。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 14:00:21

• 這遺產房比市場價低多少？你買來是投資還是自住？自住自己喜歡就可以，sewer easement 不怎麽影響自住房的價值。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (734 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:15:57

• I don't think you should have concerns, you like the -Peterb- ♂ 給 Peterb 發送悄悄話 (1173 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:16:24

• 若合同上有不按時closing，按天罰款呢？會不會讓自己越陷越深？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:32:43

• 地產買賣合同很少有這種霸王條款。銀行不按時放款的情況80%以上 -Peterb- ♂ 給 Peterb 發送悄悄話 (276 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:42:53

• 在折扣房（遺產房，銀行房）裏，卻很常見，幾乎每次都有這樣的不公平條款。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:59:12

• 這種big discount情況下，買方應該樂意close, 因為已經獲利了。 -Peterb- ♂ 給 Peterb 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:03:13

• 嗯。這種能收幾千上萬deposit的房，我估摸折扣比較大，所以條款是對賣家有利。否則，按現在的市場行情，一兩千押金而已。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:07:28

• 謝謝守月。通過這次我也反省了下以後買房前確實應該多做功課，給自己盡量多的條件拿回定金，有更多的回旋餘地。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:46:19

• 謝謝建議。讚Just let the time pass,一看就是久經沙場啊，可惜我覺得都不是我個人能承受的選擇。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (54 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:36:20

• 謝謝大家的建議！我打算認慫了，正常交接。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (936 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:48:58

• 你們的代理應該告訴你們。 這是你們這邊應做的功課 -無極1- ♀ 給 無極1 發送悄悄話 無極1 的博客首頁 (148 bytes) () 02/24/2023 postreply 16:40:04

• 更新一下最終的進展：在close最後一天，律師幫我們要回了兩萬塊賠償。 -dissip- ♀ 給 dissip 發送悄悄話 (314 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:35:37

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